ディアパーク市ヶ谷南町
ディアパーク市ヶ谷南町について
ディアパーク市ヶ谷南町は、東京都新宿区南町に位置する1997年築の中古マンションです。牛込神楽坂駅から徒歩7分という利便性の高い立地が最大の魅力で、都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を享受できます。築年数は29年経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態が保たれており、エレベーター、オートロック、管理人日勤体制、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されています。日勤管理人による管理体制により、セキュリティ面でも安心して生活できる環境が整っています。新宿区は都心部の中でも人気の高いエリアで、エリア平均価格は1.0億円となっており、ディアパーク市ヶ谷南町の価格帯も約2億円と、立地の良さを反映した水準です。都心の利便性と住環境のバランスを重視する方におすすめの物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
ディアパーク市ヶ谷南町周辺の暮らし
ディアパーク市ヶ谷南町の周辺は、新宿区の中でも特に住環境に恵まれたエリアです。牛込神楽坂駅まで徒歩7分という立地により、東京メトロ東西線や都営大江戸線を利用して都心各地へスムーズにアクセスできます。神楽坂エリアは歴史ある街並みと現代的な商業施設が共存しており、おしゃれなレストランやカフェ、伝統的な料亭なども点在しています。子育て世帯には新宿区の充実した教育環境が魅力的で、共働き世帯には通勤の利便性が高く評価されています。また、シニアの方にとっては管理人日勤体制による安心感と、徒歩圏内で日常生活に必要な施設が揃う便利さが大きなメリットとなるでしょう。
ディアパーク市ヶ谷南町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区南町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（78㎡の場合）
9,667万円
78㎡は新宿区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.9万円/㎡
−5%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区南町の成約㎡単価の中央値（164.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。（牛込神楽坂駅の乗降客数は1日あたり約13,232人）
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
164.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアパーク市ヶ谷南町 | 1997年 | 7分 | — | 南町 | 164.6万円/㎡ |
| カテリーナニュー神楽坂 | 1998年 | 2分 | 41戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| ジェイパーク神楽坂 | 2000年 | 3分 | 59戸 | 北町 | 140.0万円/㎡ |
| スカイコート神楽坂壱番館 | 2002年 | 5分 | 66戸 | 北山伏町 | 131.4万円/㎡ |
| パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ | 2003年 | 1分 | 144戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| 神楽坂アインスタワー | 2003年 | 3分 | 281戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| パレ神楽坂 | 1990年 | 4分 | 30戸 | 中町 | 163.6万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアパーク市ヶ谷南町から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区中町３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅、寮等混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ディアパーク市ヶ谷南町の資産性
ディアパーク市ヶ谷南町は、新宿区という都心立地と牛込神楽坂駅徒歩7分という交通利便性により、高い資産価値を維持しています。築29年という年数は経過していますが、適切な管理体制により建物の状態は良好に保たれており、エレベーターやオートロックなどの基本設備も整備されています。新宿区は常に住宅需要が高く、特に神楽坂周辺は文化的な魅力もある人気エリアのため、将来的な資産価値の安定性が期待できます。
ディアパーク市ヶ谷南町のよくある質問
Q. ディアパーク市ヶ谷南町の特徴は？
A. 1997年築の中古マンションで、エレベーター、オートロック、管理人日勤、駐輪場などの基本設備が充実しています。新宿区の閑静な住宅街に位置し、都心部でありながら落ち着いた住環境が魅力です。
Q. ディアパーク市ヶ谷南町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は牛込神楽坂駅で、徒歩7分の距離にあります。駅までのアクセスが良好で、都心部各地への移動に便利な立地条件を備えています。
Q. ディアパーク市ヶ谷南町の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中は管理人が常駐しています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制が整っています。
Q. ディアパーク市ヶ谷南町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年築で築29年が経過しています。適切にメンテナンスされた中古マンションであり、リフォームやリノベーションによって現代的な住環境にアップデートすることが可能です。
Q. ディアパーク市ヶ谷南町周辺の住環境は？
A. 新宿区南町の静かな住宅街に位置し、都心部でありながら落ち着いた生活環境が整っています。牛込神楽坂駅周辺は商業施設も充実しており、日常生活に便利です。
Q. ディアパーク市ヶ谷南町の中古マンション相場は？
A. 現在約1億9,990万円で売り出されています。新宿区の平均価格は1.0億円ですが、立地の良さや設備の充実度を考慮すると、適正な価格帯といえるでしょう。
ディアパーク市ヶ谷南町がおすすめの方
ディアパーク市ヶ谷南町は、都心の利便性と住環境のバランスを重視する方に特におすすめです。まず、通勤利便性を重視する共働き世帯には、牛込神楽坂駅から都心各地へのアクセスの良さが大きな魅力となります。次に、落ち着いた住環境で子育てを考えるファミリー層には、新宿区の教育環境の充実と安全な住宅街という条件が最適です。さらに、セキュリティと管理体制を重視するシニア世帯には、オートロックと管理人日勤体制による安心感、そして神楽坂という文化的に豊かなエリアでの生活が、充実したセカンドライフを提供してくれるでしょう。築年数を考慮してリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。
ディアパーク市ヶ谷南町