6,990万円
200万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
41.25m²
向き
北東
階層
4階
築年
1992年
最寄駅
参宮橋 徒歩2分
東京都渋谷区代々木４丁目9-5
グランエクレール参宮橋
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-20 | 6,990万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-03-08 | 7,190万円 | ▼ 400万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,590万円 | 初期価格 |
約206,560円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地で快適な都心生活
参宮橋駅から徒歩2分という優れた立地条件を持つマンションです。新宿へのアクセスも良好で、都心での生活に大きなメリットがあります。築34年という経年は見られますが、RC造で適切な管理体制が整っています。ペット飼育可能で、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も備えています。ただし、平米単価が184万円と高額で、北東向きの立地条件、1LDKという間取りには制約もあります。立地の利便性を重視し、都心での快適な暮らしを求める方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
参宮橋駅徒歩2分の好立地
小田急小田原線の参宮橋駅から徒歩2分という非常に優れた立地です。新宿駅まで4分でアクセス可能で、都心の主要エリアへの移動が便利です。渋谷区代々木という都心部に位置しており、周辺には代々木公園や明治神宮などの緑豊かな環境もあります。単線路線のため利便性にやや制約はありますが、新宿への近さがそれを十分に補っています。都心でありながら比較的落ち着いた住環境が期待できるエリアです。
充実した管理体制の中規模マンション
1992年築のRC造43戸のマンションで、新耐震基準に適合しています。野村不動産パートナーズによる全部委託管理で、管理人が日勤で常駐しており安心です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど防犯設備が充実し、エレベーターも完備されています。築34年の経年はありますが、大手管理会社による適切な維持管理が期待できます。バイク置場や駐輪場も完備され、都心立地ながら利便性の高い共用設備が整っています。
都心立地相応の価格設定
7,590万円で平米単価約184万円となり、都心の好立地物件として相応の価格設定です。管理費13,100円は318円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金12,010円は291円/㎡で適正な金額といえます。月々の維持費合計は25,110円で、大きな負担ではありません。土地権利は所有権で安心ですが、築34年で7,000万円台という価格は、立地の良さを考慮しても決して割安とはいえず、投資効率を重視する場合は慎重な検討が必要です。
コンパクトながら機能的
41.25㎡の1LDKで一人暮らしには十分な広さです。システムキッチンやWクローゼット、シューズクロークなど収納設備が充実しています。浴室乾燥機や洗浄便座など基本的な住設備は整っています。北東向きのため日照条件にやや制約がありますが、4階という中層階で眺望は確保されています。7.35㎡のバルコニーがあり、ペット飼育も可能です。全室フローリングで清潔感があり、一人暮らしや夫婦での生活には適した環境といえます。
都心通勤者におすすめ
新宿エリアで働く方や都心への通勤を重視する方に最適です。徒歩2分の駅近立地は通勤ストレスを大幅に軽減します。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心で暮らしたい方にも向いています。1LDKという間取りから一人暮らしの方や、夫婦二人での生活を考えている方におすすめです。都心の利便性を享受しつつ、代々木公園などの自然環境も近く、バランスの取れた生活環境を求める方には価値ある選択肢といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
