7,999万円
間取り
1LDK
面積
40.17m²
向き
南東
階層
4階
築年
1999年2月
最寄駅
三軒茶屋 徒歩4分
東京都世田谷区太子堂４丁目30-31
東急ドエルキルト三軒茶屋
約226,142円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優位性の高い高額物件
三軒茶屋駅徒歩4分という抜群の立地条件と、SRC造の堅牢な建物構造が最大の魅力です。東急コミュニティーによる日勤管理体制やオートロック・宅配ボックス等の充実した設備により、安心して暮らせる住環境が整っています。一方で、平米単価約199万円という高額な価格設定と、1LDK40.17㎡という限られた居住空間は慎重な検討が必要です。築27年の経過により今後の大規模修繕も視野に入れる必要がありますが、東急ブランドの信頼性と三軒茶屋エリアの資産価値の安定性を考慮すると、立地重視の方には魅力的な選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
三軒茶屋駅至近の最高立地
三軒茶屋駅から徒歩4分という極めて優秀なアクセス環境です。東急田園都市線と世田谷線の2路線が利用でき、渋谷駅まで約7分、表参道駅まで約9分と都心部への移動が非常にスムーズです。三軒茶屋周辺は商業施設、飲食店、スーパーマーケットが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。世田谷区の住宅地として治安も良好で、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。
SRC造の堅牢な建物構造
1999年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は高水準です。総戸数39戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取れています。東急コミュニティーによる日勤管理体制で、管理品質も信頼できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス等の基本設備が充実し、バイク置場や駐輪場も完備されています。東急ブランドの分譲物件として建物の品質と維持管理への取り組みも評価できます。
高額な価格設定でコスト重い
7,999万円で平米単価約199万円という高額な価格設定です。管理費は月額12,400円（約309円/㎡）、修繕積立金は月額6,100円（約152円/㎡）で、管理費は標準的水準ですが、修繕積立金は築27年の物件としては低めの設定となっています。今後の大規模修繕に備えて値上げの可能性があることを考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心ですが、総額8千万円近い価格は1LDKとしては相当な負担となり、慎重な資金計画が求められます。
コンパクトだが機能的な住空間
1LDKで専有面積40.17㎡とコンパクトながら、南東向きで日照条件は良好です。4階の角部屋で通風・採光に優れ、6.51㎡のバルコニーも確保されています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機等の住宅設備が充実しており、現代的な生活に対応した機能性があります。全室フローリングで清潔感があり、収納スペースも設けられています。単身者や夫婦2人での生活には十分な広さですが、ファミリー向けとしては手狭な印象です。
都心通勤の単身者・夫婦向け
都心部への通勤利便性を最重視する単身者や夫婦2人世帯に最適な物件です。三軒茶屋の活気ある街並みを楽しみ、東急沿線の利便性を活用したライフスタイルを求める方にお勧めです。高額な価格設定のため、十分な資金力と立地への強いこだわりを持つ方に向いています。投資用途としても、三軒茶屋の人気エリアとしての賃貸需要の安定性が期待できます。ただし、将来的な家族構成の変化や住空間の拡張を考慮している方には検討が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
