東急ドエルキルト三軒茶屋
東急ドエルキルト三軒茶屋について
東急ドエルキルト三軒茶屋は、東京都世田谷区太子堂４丁目に位置する1999年築のマンションです。三軒茶屋駅から徒歩4分という優れた立地で、都心へのアクセスが良好でありながら、世田谷区の落ち着いた住環境を享受できます。築27年が経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、東急ドエルキルト三軒茶屋 中古物件としての魅力を保持しています。管理人が日勤で常駐し、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整備されているため、安心で快適な暮らしが期待できます。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々な交通手段に対応しています。世田谷区のマンション平均価格約8212万円と比較して、東急ドエルキルト三軒茶屋 価格は立地と設備を考慮すると魅力的な選択肢となっています。三軒茶屋エリアは商業施設や飲食店も充実しており、利便性の高い住環境を提供します。
東急ドエルキルト三軒茶屋の売り出し中物件
基本情報
共用施設
東急ドエルキルト三軒茶屋周辺の暮らし
東急ドエルキルト三軒茶屋周辺は、三軒茶屋駅徒歩4分の利便性を活かし、都心部への通勤に便利な立地です。三軒茶屋駅は東急田園都市線・世田谷線が利用でき、渋谷まで約7分でアクセス可能です。子育て世帯にとっては世田谷区の充実した教育環境や公園施設を活用でき、共働き世帯には駅近の利便性と宅配ボックスの設置が日常生活をサポートします。周辺には商店街や飲食店が豊富にあり、日々の買い物や外食にも困りません。管理人日勤体制により、シニア世帯にも安心の住環境が提供されています。バイク置場・駐輪場完備で、様々なライフスタイルに対応した住環境が整っています。
東急ドエルキルト三軒茶屋の相場（推定）
世田谷区太子堂で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
5,126万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.9万円/㎡
+10%世田谷区平均比
推定㎡単価は113.9万円で、太子堂の成約中央値112.0万円/㎡をわずかに上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1998年のため、1999年竣工の本物件は町丁目の平均的な築年帯に位置します。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べると高めで、駅近の商業地という立地が反映された目安です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（三軒茶屋駅の乗降客数は1日あたり約186,743人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルキルト三軒茶屋 | 1999年 | 4分 | 39戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 菱和パレス三軒茶屋壱番館 | 1999年 | 5分 | 38戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークウェル三軒茶屋 | 1999年 | 6分 | 27戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セーナ三軒茶屋 | 1999年 | 8分 | 20戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ルーブル三軒茶屋２ | 1999年 | 8分 | 29戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| セボン三軒茶屋 | 2000年 | 12分 | 12戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ステージファースト三宿 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
東急ドエルキルト三軒茶屋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太子堂小学校
- 世田谷区太子堂5-7-4
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルキルト三軒茶屋から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
294.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東急ドエルキルト三軒茶屋の資産性
三軒茶屋駅徒歩4分という優れた立地条件は、資産価値の維持において重要な要素です。築27年が経過していますが、管理人日勤体制やオートロック、宅配ボックスなどの設備更新により、建物の価値を維持しています。世田谷区は住宅地として安定した人気エリアであり、三軒茶屋は特に若年層からファミリー層まで幅広い需要があります。都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた立地は、長期的な資産性の観点からも期待できる物件といえます。
東急ドエルキルト三軒茶屋のよくある質問
Q. 東急ドエルキルト三軒茶屋の特徴は？
A. 1999年築の三軒茶屋駅徒歩4分の好立地マンションです。オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制などの充実した設備と、バイク置場・駐輪場完備で利便性が高いのが特徴です。
Q. 東急ドエルキルト三軒茶屋の最寄り駅からの距離は？
A. 三軒茶屋駅から徒歩4分の好立地にあります。駅からの距離が短いため、通勤・通学に便利で、雨の日でも負担が少ない距離です。
Q. 東急ドエルキルト三軒茶屋の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ面で安心できる体制が整っています。オートロックシステムも導入されており、防犯面でも配慮されています。
Q. 東急ドエルキルト三軒茶屋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過しています。中古マンションとして一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約を確認する必要があります。
Q. 東急ドエルキルト三軒茶屋周辺の住環境は？
A. 三軒茶屋エリアは商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。世田谷区内の閑静な住宅地でありながら、都心へのアクセスも良好な住環境です。
Q. 東急ドエルキルト三軒茶屋の中古マンション相場は？
A. 現在約7999万円での売出し物件があります。世田谷区の平均価格約8212万円と比較すると、立地と設備を考慮した適正な価格帯での取引が期待できます。
東急ドエルキルト三軒茶屋がおすすめの方
東急ドエルキルト三軒茶屋は、特に都心通勤の利便性を重視する方におすすめです。第一に、渋谷などの都心部への通勤を必要とする会社員の方には、三軒茶屋駅徒歩4分の立地が大きなメリットとなります。第二に、初回マンション購入を検討している30代のカップルや新婚世帯には、管理体制が整った安心できる住環境と適正な価格帯が魅力的です。第三に、都心の利便性を求めながらも落ち着いた住環境を希望するシニア世帯には、管理人日勤体制と充実した設備、世田谷区の住環境が理想的な選択肢となります。宅配ボックスやオートロックなどの現代的な設備も、あらゆる世代のライフスタイルをサポートします。
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