3,099万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
56.25m²
向き
西
階層
2階
築年
1996年
最寄駅
亀有 徒歩11分
東京都葛飾区亀有４丁目8-6
セレナハイム亀有
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 3,099万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-03-03 | 3,299万円 | 初期価格 |
約120,336円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築30年でも住環境重視派に
セレナハイム亀有は築30年のRC造マンションですが、東急コミュニティーによる管理体制と充実した設備が魅力の物件です。亀有駅徒歩11分という立地は都心アクセスに優れ、オートロックや浴室乾燥機など生活利便性を高める設備が整っています。築年数による古さはありますが、新耐震基準に適合し、システムキッチンや食器洗機などの現代的な設備も備わっています。管理費と修繕積立金の合計が月4万円弱と負担感はありますが、適切な管理運営が期待できる水準です。価格帯も3,000万円台前半と手頃で、初回購入者やセカンドライフを考える方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
常磐線で都心直結の利便性
亀有駅徒歩11分の立地で、常磐線を利用すれば日暮里、上野、東京駅へ直通アクセスが可能です。葛飾区亀有は下町情緒あふれる住宅地で、商店街や生活利便施設が充実しており日常の買い物には困りません。徒歩11分という距離は理想的とは言えませんが、平坦な道のりで自転車利用も可能です。治安面では住宅地として落ち着いた環境にあり、ファミリー層にも安心できる立地です。都心部と比較すると地価が安定しており、資産価値の急激な変動リスクは低いエリアです。
RC造18戸の適正規模管理
1996年築のRC造で新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数18戸は大規模すぎず管理が行き届きやすい規模で、株式会社東急コミュニティーの全部委託管理により適切な管理運営が期待できます。巡回管理方式ですが、信頼性の高い管理会社が担当している点は評価できます。オートロックやエレベーター、バイク置場や駐輪場など必要な共用設備は整っており、2階という低層階ながら日常生活に不便はありません。築30年という年数は気になりますが、RC造の耐久性を考慮すれば十分に居住可能な状態を保っているものと考えられます。
月4万円の維持費は標準的
3,299万円の価格に対し、管理費23,300円と修繕積立金16,590円で月額約4万円の維持費となります。管理費は約414円/㎡・月と標準的な水準で、大手管理会社のサービスを考慮すれば妥当な設定です。修繕積立金は約295円/㎡・月と適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立水準といえます。築30年の物件としては価格設定も現実的で、平米単価約58.6万円は亀有エリアの中古マンション相場として妥当な範囲です。所有権のため借地権料などの追加負担もなく、総合的なコストバランスは良好です。
西向き2LDKの実用性
56.25㎡の2LDKは夫婦やカップル、小さなお子様がいる家庭に適したサイズです。西向きのため午後からの陽当りが期待でき、バルコニー8.64㎡も洗濯物干しには十分な広さです。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整い、全室フローリングで清潔感のある住環境です。カウンターキッチンでリビングとの一体感もあり、LDK15帖以上の広さでゆとりある空間となっています。各室に収納スペースがあり整理整頓しやすく、洗浄便座や浄水器など細かな設備も充実しています。2階という低層階ですが、オートロック付きで防犯面にも配慮されています。
都心通勤のカップル世帯に
常磐線で都心部への通勤が必要な会社員カップルや、初回マイホーム購入を検討する新婚夫婦に適しています。3,000万円台前半という価格帯は住宅ローンを組みやすく、維持費も月4万円と家計に無理のない範囲です。築30年という点で新築志向の方には向きませんが、設備の充実度や管理体制を重視する実用派の方にはコストパフォーマンスの良い選択肢です。また、都心部の高額物件から住み替えを検討するシニア夫婦にとっても、管理の手間が少なく住みやすい環境といえます。下町の人情味ある街並みを好む方や、駅前の商業施設よりも商店街での買い物を楽しめる方に特におすすめです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
2,080万円
3,980万円
4,880万円
2,499万円
1,980万円
3,780万円