セレナハイム亀有
セレナハイム亀有について
セレナハイム亀有は、東京都葛飾区亀有4丁目に位置する分譲マンションです。JR常磐線亀有駅から徒歩11分とアクセス良好で、都心部への通勤・通学にも便利な立地にあります。1996年築で約30年が経過していますが、エレベーターやオートロック、管理人巡回などの基本的な設備が整っており、安心して暮らせる住環境が確保されています。駐輪場やバイク置場も完備されており、自転車やバイクでの移動にも対応しています。葛飾区エリアの平均的なマンション価格は約4180万円となっており、セレナハイム亀有の中古物件も手頃な価格帯で取引されています。亀有は下町情緒あふれるエリアとして知られ、商店街や公園なども充実しており、ファミリー層からシニア世代まで幅広い年齢層に愛される住みやすい街です。セレナハイム亀有の価格や詳細については、最新の市場動向を踏まえてご検討いただくことをおすすめします。
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基本情報
共用施設
セレナハイム亀有周辺の暮らし
セレナハイム亀有周辺は、JR常磐線亀有駅を中心とした生活利便性の高いエリアです。駅周辺には商店街や各種店舗が充実しており、日常の買い物には困りません。亀有は「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台としても有名で、下町の温かい雰囲気が魅力です。子育て世帯には公園や教育施設へのアクセスの良さ、共働き世帯には都心部への通勤の便利さ、シニア世代には穏やかな住環境と医療施設の充実がメリットとなります。自転車やバイクでの移動にも対応した駐輪場・バイク置場があり、行動範囲が広がります。
セレナハイム亀有の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区亀有で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,053万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
+1%葛飾区平均比
推定㎡単価は62.4万円/㎡、65㎡なら推定4,053万円が目安です。亀有の成約は㎡単価80.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、本建物より10年新しくなります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が見られ、築年差が単価差につながっています。葛飾区全体の62.0万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。（亀有駅の乗降客数は1日あたり約77,840人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム亀有 | 1996年 | 11分 | 18戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| リリオ亀有弐番館 | 1996年 | 2分 | 97戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| リリオ亀有壱番館 | 1996年 | 2分 | 287戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンパーク南綾瀬５ | 1988年 | 14分 | 17戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
セレナハイム亀有のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム亀有から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.9万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区亀有２丁目１３３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、併用マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セレナハイム亀有の資産性
セレナハイム亀有は築約30年の物件ですが、JR常磐線亀有駅徒歩11分という立地の良さが資産性を支えています。オートロックや管理人巡回などの基本的な管理体制が整っており、建物の維持管理面でも安心感があります。葛飾区は都心部へのアクセスが良好でありながら比較的手頃な価格帯を維持しており、中長期的な住環境として安定した需要が見込まれるエリアです。
セレナハイム亀有のよくある質問
Q. セレナハイム亀有の特徴は？
A. 1996年築の分譲マンションで、エレベーター、オートロック、管理人巡回、駐輪場、バイク置場などの基本設備が整っています。葛飾区亀有の住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力です。
Q. セレナハイム亀有の最寄り駅からの距離は？
A. JR常磐線亀有駅から徒歩11分です。都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. セレナハイム亀有の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っており、日常的な建物管理やセキュリティ面での安心感があります。オートロックも完備されています。
Q. セレナハイム亀有の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で約30年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細は管理規約や構造により異なるため、事前確認が必要です。
Q. セレナハイム亀有周辺の住環境は？
A. 亀有は下町情緒あふれる住宅街で、商店街や公園なども充実しています。ファミリー層に人気のエリアで、生活利便性と住環境の良さを両立しています。
Q. セレナハイム亀有の中古マンション相場は？
A. 現在約3099万円の売出物件があります。葛飾区全体の平均価格は約4180万円で、立地や築年数を考慮した適正な価格帯となっています。
セレナハイム亀有がおすすめの方
セレナハイム亀有は以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視しつつ、住宅費用を抑えたいファミリー層の方です。亀有エリアの落ち着いた住環境と教育環境は子育てに適しています。次に、下町の温かい雰囲気を好むシニア世代の方です。管理人巡回やオートロックなどのセキュリティ設備があり、安心して暮らせます。最後に、初回購入を検討している若い世帯の方です。手頃な価格帯でマンションライフを始められ、駐輪場完備で生活の利便性も確保できます。
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