9,499万円
491万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
87.66m²
向き
南西
階層
4階
築年
2002年
最寄駅
千歳船橋 徒歩12分
東京都世田谷区船橋４丁目3-5
セザール千歳船橋コルティーレ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 9,499万円 | ▼ 491万円 DOWN |
| 2026-03-03 | 9,990万円 | 初期価格 |
約285,628円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階角部屋の好立地物件
千歳船橋エリアの築24年マンションで、最上階角部屋という希少性の高い住戸です。RC構造の堅実な建物で、日勤管理やオートロックなど基本的な設備が整っています。専有面積87.66㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、南西向きバルコニーとルーフバルコニー付きで開放感があります。駅徒歩12分とやや距離がありますが、ペット飼育可能で住環境は良好です。価格は9,990万円と高額で、月々の維持費も約4万円かかるため、予算に余裕のある世帯向けの物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
小田急線千歳船橋の住宅街
小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩12分に位置し、新宿まで約20分でアクセス可能な利便性の高い路線です。世田谷区船橋は閑静な住宅街として人気が高く、治安面でも安心できるエリアです。駅からはやや距離がありますが、バス便も充実しており日常の移動には困りません。周辺には商店街や生活利便施設が点在し、ファミリー層には住みやすい環境が整っています。将来的な資産価値の安定性も期待できる立地条件です。
RC構造42戸の中規模物件
2002年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数42戸の中規模物件で、管理の安定性とコミュニティのバランスが取れています。管理は株式会社メンテックカンザイが全部委託で行い、日勤管理体制で安心です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が揃っており、バイク置場や駐輪場も完備されています。4階建ての最上階に位置し、眺望と日照条件に優れた住戸です。
維持費込みで高額な価格帯
販売価格9,990万円は平米単価約114万円となり、世田谷区の中古マンションとしては高額な水準です。管理費13,041円は面積あたり約149円/㎡/月と標準的ですが、修繕積立金26,007円は約297円/㎡/月とやや高めに設定されています。これは建物の適切な維持管理には必要な水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる金額です。管理費と修繕積立金の合計39,048円/月は決して安くありませんが、物件規模と立地を考慮すれば妥当な範囲内です。
最上階角部屋の開放的空間
87.66㎡の3LDKは家族世帯に十分な広さで、各室に収納スペースが確保されています。南西向きの住戸で日照条件が良く、最上階角部屋のため眺望にも優れています。11.88㎡のバルコニーに加えルーフバルコニーも付帯し、開放感抜群の住環境です。システムキッチン、食器洗機、浄水器など設備も充実し、全室フローリング仕様で清潔感があります。ペット飼育可能で、愛犬家や愛猫家にも対応しています。LDK15帖以上の広々とした居住空間が魅力的です。
予算充実のペット愛好家族
世田谷区で質の高い住環境を求めるファミリー世帯におすすめです。特にペットを飼育している、または飼育予定の家族には最適な物件です。最上階角部屋という希少性の高い住戸で、眺望や日照を重視する方に向いています。小田急線沿線での通勤・通学がある世帯や、閑静な住宅街での子育てを希望する家族にも適しています。月々4万円程度の維持費と1億円近い購入価格に対応できる、経済的に余裕のある世帯向けの物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
