セザール千歳船橋コルティーレ
セザール千歳船橋コルティーレについて
セザール千歳船橋コルティーレは、東京都世田谷区船橋4丁目に位置する2002年築の分譲マンションです。小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩12分の立地で、世田谷区の住宅街の中でも落ち着いた環境に建っています。築24年という安定した築年数で、マンションとしての基本性能が確立されており、セザール千歳船橋コルティーレ 中古物件をお探しの方にとって検討価値の高い物件です。建物にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置場、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、管理人の日勤体制により適切な管理が行われています。世田谷区のエリア平均価格は約8,212万円となっており、セザール千歳船橋コルティーレ 価格についても立地と築年数を踏まえた適正な水準での取引が期待できます。住宅地としての世田谷区船橋エリアは、都心部へのアクセスと住環境のバランスが良く、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的なマンションです。
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基本情報
共用施設
セザール千歳船橋コルティーレ周辺の暮らし
千歳船橋駅から徒歩12分という立地は、駅前の喧騒から離れた静かな住環境を求める方に適しています。小田急小田原線を利用することで新宿駅まで約20分でアクセス可能で、都心部への通勤・通学にも便利です。世田谷区船橋エリアは住宅街として成熟しており、子育て世帯には落ち着いた環境での生活が可能です。また、共働き世帯にとっては宅配ボックスの設置により不在時の荷物受け取りが便利で、管理人の日勤体制により日中の安心感もあります。シニア世代の方には、エレベーター完備で階段の負担が少なく、管理人常駐によるコミュニティ形成の機会もあるため、長期的な居住に適した環境といえます。
セザール千歳船橋コルティーレの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区船橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
6,313万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
−13%世田谷区平均比
推定㎡単価は90.2万円/㎡、70㎡換算で推定6,313万円が目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物はそれより築古にあたります。同じ駅で築年が近い建物では87.1万円/㎡から97.3万円/㎡まで幅があり、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。（千歳船橋駅の乗降客数は1日あたり約54,215人）
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール千歳船橋コルティーレ | 2002年 | 12分 | 42戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| グランベスタージュ桜丘 | 2002年 | 9分 | 58戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| セボン千歳台 | 2002年 | 14分 | 7戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 経堂レジデンス | 2003年 | 5分 | 68戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| D’グランセ世田谷テヴィエ | 2003年 | 7分 | 33戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| パンテュール桜 | 2003年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
セザール千歳船橋コルティーレのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 希望丘小学校
- 世田谷区船橋4-9-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール千歳船橋コルティーレから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区船橋四丁目５３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール千歳船橋コルティーレの資産性
築24年という築年数は、新築時の価格下落が落ち着き、安定した資産価値を期待できる時期です。世田谷区という立地ブランドに加え、千歳船橋駅からのアクセスの良さは長期的な需要を支える要因となります。管理人日勤体制やオートロックなどの基本的な管理・セキュリティ設備が整っており、中古マンション市場での競争力を維持できる条件が揃っています。世田谷区のエリア平均価格との比較からも、適正な価格帯での取引が見込まれ、資産性の観点から検討価値の高い物件です。
セザール千歳船橋コルティーレのよくある質問
Q. セザール千歳船橋コルティーレの特徴は？
A. 2002年築の分譲マンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置場、駐輪場などの共用施設を備えています。管理人が日勤で常駐しており、適切な管理体制が整っている点が特徴です。
Q. セザール千歳船橋コルティーレの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急小田原線千歳船橋駅から徒歩12分の距離にあります。駅から少し距離はありますが、世田谷区の住宅街の中でも静かな環境に位置しているのが魅力です。
Q. セザール千歳船橋コルティーレの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で勤務しており、日中の管理業務や住民対応が適切に行われています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制です。
Q. セザール千歳船橋コルティーレの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年築で築24年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。築年数的にも設備更新に適した時期です。
Q. セザール千歳船橋コルティーレ周辺の住環境は？
A. 世田谷区船橋4丁目の住宅街に位置し、閑静な住環境が整っています。千歳船橋駅周辺には商業施設もあり、生活利便性と住環境の静けさを両立したエリアです。
Q. セザール千歳船橋コルティーレの中古マンション相場は？
A. 現在1件が約9,499万円で売り出されています。世田谷区のエリア平均価格は約8,212万円となっており、立地や築年数、設備を考慮した価格設定となっています。
セザール千歳船橋コルティーレがおすすめの方
セザール千歳船橋コルティーレは、まず都心部への通勤利便性と住環境の静けさを両立したい共働き世帯におすすめです。宅配ボックスや管理人日勤体制により、忙しい日常生活をサポートする設備が整っています。次に、世田谷区の落ち着いた住環境で子育てを考えているファミリー層にも適しており、エレベーター完備で小さなお子様連れでも安心です。また、リタイア後の住み替えを検討しているシニア世代にもおすすめで、管理人常駐による安心感と、築24年という適度な築年数でリフォーム・リノベーションにより理想の住環境を実現できる可能性があります。いずれの世帯にも、世田谷区というブランドエリアでの資産形成という側面も魅力的です。
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