1億3,800万円
間取り
2LDK
面積
54.24m²
向き
南東
階層
28階
築年
2019年7月
最寄駅
有明 徒歩4分
東京都江東区有明２丁目1-2
シティタワーズ東京ベイセントラルタワー
約393,638円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
東京ベイエリアの高品質タワー
シティタワーズ東京ベイセントラルタワーは、住友不動産が手がける大規模タワーマンションです。有明駅徒歩4分の好立地に位置し、2019年築の新しい建物で設備も充実しています。RC構造で総戸数1539戸の安定した管理体制が期待できます。ただし価格は54.24㎡で1億3,800万円と高額で、平米単価は約254万円となります。南東向きの明るい住戸で28階建ての高層階からの眺望も魅力的です。ペット飼育可能で、共用施設にはキッズルームも完備されており、ファミリー世帯にも配慮された物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
シティタワー（住友不動産）
プレミアム
駅近で開発進む湾岸エリア
有明駅から徒歩4分の好立地で、ゆりかもめ線による都心部へのアクセスが可能です。東京ベイエリアは継続的な開発が進んでおり、商業施設や公共施設の充実も期待できる立地です。お台場や豊洲などの商業エリアも比較的近く、レジャーや買い物の利便性があります。ただし、ゆりかもめ線は単線のため、JRや地下鉄といった複数路線へのアクセスには乗り換えが必要で、通勤ラッシュ時の混雑や運行トラブル時のリスクがあります。
大規模タワーの安定した品質
2019年築の築7年でRC構造の堅牢な建物です。総戸数1539戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、住友不動産建物サービスによる管理会社への全部委託で日常管理も安心です。住友不動産のシティタワーブランドはプレミアムグレードに位置づけられ、品質の高い仕様が期待できます。28階建ての高層タワーで、キッズルームなどの共用施設も充実しています。管理人常駐で日常的なサポートも受けられ、設備面では照明器具やエアコンなどの基本設備が整っています。
高額な価格設定が課題
価格1億3,800万円で専有面積54.24㎡のため、平米単価は約254万円と高額です。相場データがないため市場との比較は困難ですが、都心のタワーマンションとしては相応の水準と考えられます。管理費は月20,600円で平米あたり約380円、修繕積立金は月14,810円で平米あたり約273円となります。管理費がやや高めですが、大規模タワーマンションとしては標準的な範囲内です。修繕積立金は適正水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定といえます。月々の管理費等の負担は35,410円です。
明るく機能的な住空間
南東向きで日照条件が良好な2LDKの間取りです。専有面積54.24㎡に15.54㎡のバルコニーが付き、開放感のある住空間が確保されています。28階建ての高層階からは良好な眺望が期待できます。システムキッチンやWクローゼット、各室収納スペースなど機能的な設備が充実し、全室フローリングで清潔感のある内装です。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方には大きなメリットです。洗浄便座や洗濯機置場なども完備され、日常生活に必要な設備が一通り揃っています。
都心通勤の富裕層向け
湾岸エリアの新しいライフスタイルを求める富裕層におすすめです。特に都心部への通勤が必要で、タワーマンションの眺望や設備を重視する方に適しています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたいカップルやファミリーにも向いています。キッズルームなどの共用施設があるため、小さなお子様がいる家庭でも安心です。ただし価格が高額なため、相応の経済力が必要です。また、ゆりかもめ線沿線での生活に適応できる方、東京ベイエリアの発展性に期待する方に特におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
