4,180万円
300万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
59.32m²
向き
南
階層
4階
築年
1997年
最寄駅
四ツ木 徒歩10分
東京都葛飾区四つ木４丁目12-23
ダイアパレス四ツ木
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-20 | 4,180万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 4,480万円 | 初期価格 |
約134,327円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築29年でも充実設備
ダイアパレス四ツ木は築29年ながら、SRC構造と東急コミュニティーによる管理で建物品質は良好です。四ツ木駅から徒歩10分と立地は標準的ですが、南向き4階の好条件で日照は十分確保されています。オートロックや宅配ボックス等の共用設備も充実し、現代的な住み心地を提供します。価格4,180万円は葛飾区内では適正水準と考えられ、管理費・修繕積立金も合理的な範囲内です。59.32㎡の3LDKは効率的な間取りで、ファミリー層に適した住空間となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
京成線利用の住宅地
京成押上線四ツ木駅から徒歩10分の立地で、都心部へのアクセスは可能ですが、複数路線利用や主要ターミナル駅へのダイレクトアクセスには限りがあります。葛飾区四つ木は落ち着いた住宅地として知られ、ファミリー層が多く住む地域です。駅から若干の距離があるため、日常的な買い物や通勤には自転車の活用が便利でしょう。治安面では住宅地として安定しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。
SRC造の安心構造
1997年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、耐久性と耐震性に優れた建物です。総戸数48戸の中規模マンションで、管理の安定性と居住者コミュニティのバランスが良好です。東急コミュニティーによる全部委託管理で管理人は日勤体制、オートロック・エレベーター・宅配ボックスなどの基本設備も完備されています。築29年ながら新耐震基準に適合し、共用部分の管理状況も良好と推測されます。バイク置場や駐輪場も整備され、利便性の高い住環境です。
適正価格帯の設定
価格4,180万円、平米単価約70.5万円は葛飾区の中古マンション相場として妥当な水準です。管理費12,650円（213円/㎡）は標準的で、修繕積立金13,170円（222円/㎡）も適正範囲内にあります。月々の維持費合計25,820円は専有面積に対して合理的な負担額です。修繕積立金が極端に安くないため、将来的な大規模修繕時の急激な値上げリスクは低いと考えられます。所有権のため借地料などの追加負担もなく、長期保有に向いた条件です。
南向き3LDKの快適性
南向き4階の立地で日照条件は良好、眺望も期待できます。59.32㎡の3LDKは効率的にプランニングされ、システムキッチンやカウンターキッチンで料理環境も充実しています。フローリング仕様で清潔感があり、各種収納も確保されているため生活用品の整理が容易です。10㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングに十分なスペースです。TVインターホンや火災警報器などの安全設備も整備され、現代的な住環境が整っています。
子育てファミリー向け
3LDKの間取りと落ち着いた住環境により、子育て世帯に最適な物件です。四ツ木エリアは教育施設や公園が点在し、安全な環境で子どもを育てられます。築29年でも建物管理が良好で、長期間安心して住み続けることができます。また、価格帯的には初回購入者にも手の届く範囲で、住宅ローンを組んでのマイホーム取得を検討している世帯におすすめします。共働き夫婦であれば都心通勤も可能で、郊外の住環境を求める方に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
2,080万円
3,980万円
4,880万円
2,499万円
1,980万円
3,780万円