ダイアパレス四ツ木
ダイアパレス四ツ木について
ダイアパレス四ツ木は、東京都葛飾区四つ木4丁目に位置する分譲マンションです。最寄り駅の四ツ木駅から徒歩10分の立地で、下町の落ち着いた住環境を享受できる物件となっています。1997年竣工で築29年を経過していますが、適切なメンテナンスにより長期的な居住が期待できる建物です。共用施設には、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの利便施設が整備されており、現代的な住環境を提供しています。また、管理人日勤体制により、日常の管理・メンテナンスも行き届いています。葛飾区エリアの中古マンション平均価格は約4,180万円となっており、ダイアパレス四ツ木の価格は現在4,180万円で売出されています。下町の温かみのある住環境と都心部へのアクセスの良さを兼ね備えた、暮らしやすいマンションです。
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基本情報
共用施設
ダイアパレス四ツ木周辺の暮らし
ダイアパレス四ツ木は、四ツ木駅から徒歩10分の葛飾区四つ木エリアに位置し、下町の温かみある住環境が魅力です。共働き世帯には、宅配ボックスや管理人日勤体制により、忙しい日常をサポートする設備が充実しています。子育て世帯にとっては、閑静な住宅街の安全な環境で、のびのびとした子育てが可能です。シニア世帯には、エレベーター完備で日常生活の負担を軽減し、管理人常駐による安心感も提供されます。駅からの距離は徒歩10分と適度で、都心部へのアクセスも良好です。駐輪場やバイク置場も完備されており、多様なライフスタイルに対応した住環境となっています。
ダイアパレス四ツ木の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区四つ木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,044万円
60㎡は葛飾区四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−18%葛飾区平均比
推定㎡単価は50.7万円/㎡で、60㎡なら3,044万円が目安です。四つ木の成約中央値54.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古のため差が生じています。同じ駅で築年の近い建物は53.8万〜60.0万円/㎡で成約しており、葛飾区全体の62.0万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区四つ木の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。（四ツ木駅の乗降客数は1日あたり約17,398人）
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス四ツ木 | 1997年 | 10分 | 50戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション木根川中央公園 | 1998年 | 9分 | 38戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ四ツ木 | 1998年 | 10分 | 48戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ワコーレ堀切菖蒲園２ | 1996年 | 14分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| イトーピア四つ木 | 1998年 | 12分 | 46戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| モリス四つ木 | 1995年 | 12分 | 34戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| マイキャッスル四つ木 | 1996年 | 13分 | 25戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
ダイアパレス四ツ木のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- よつぎ小学校
- 葛飾区四つ木4-8-1
- 中学校
- 四ツ木中学校
- 葛飾区四つ木4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス四ツ木から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区四つ木４丁目１２８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス四ツ木の資産性
築29年の物件ながら、管理人日勤体制やオートロック、宅配ボックスなどの設備充実により、長期的な資産価値の維持が期待できます。葛飾区エリアは都心部へのアクセスが良好でありながら、比較的手頃な価格帯を維持しており、安定した住宅需要が見込まれます。四ツ木駅徒歩10分の立地は、利便性と静寂性のバランスが取れており、賃貸需要も期待できる条件です。適切なメンテナンスにより、将来的な資産価値の保持が可能な物件といえるでしょう。
ダイアパレス四ツ木のよくある質問
Q. ダイアパレス四ツ木の特徴は？
A. 1997年竣工の分譲マンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤などの充実した設備と管理体制が特徴です。駐輪場やバイク置場も完備されています。
Q. ダイアパレス四ツ木の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は四ツ木駅で、徒歩10分の距離に位置しています。駅までは平坦な道のりで、日常の通勤・通学に便利な立地です。
Q. ダイアパレス四ツ木の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日常の管理業務や設備メンテナンスが適切に行われています。居住者の安心・安全な生活をサポートしています。
Q. ダイアパレス四ツ木の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築29年（1997年竣工）の物件です。一般的な分譲マンションとして、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能と考えられます。
Q. ダイアパレス四ツ木周辺の住環境は？
A. 葛飾区四つ木の閑静な住宅街に位置し、下町らしい温かみのある住環境です。生活に必要な施設へのアクセスも良好で、落ち着いた暮らしを送れます。
Q. ダイアパレス四ツ木の中古マンション相場は？
A. 現在4,180万円で売出されており、葛飾区エリアの中古マンション平均価格約4,180万円と同水準となっています。
ダイアパレス四ツ木がおすすめの方
ダイアパレス四ツ木は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視しつつ、住居費を抑えたい共働き世帯に最適です。宅配ボックスや管理人常駐により、忙しい毎日をサポートします。次に、安全で落ち着いた環境で子育てを行いたいファミリー世帯にもおすすめです。下町の温かいコミュニティと充実した管理体制が、安心な子育て環境を提供します。最後に、利便性と静寂性を両立した住環境を求めるシニア世帯にも適しています。エレベーター完備で日常生活がスムーズで、管理人常駐による安心感も得られます。築年数を考慮した価格設定で、コストパフォーマンスの高い住まいを実現できます。
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