3,298万円
間取り
1DK
面積
23.72m²
向き
南
階層
3階
築年
1981年11月
最寄駅
白金台 徒歩13分
東京都渋谷区恵比寿３丁目36-13
ライオンズマンション広尾第二
約102,911円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
恵比寿エリアの築古物件
恵比寿3丁目という都心一等地に位置するライオンズマンションの1DK物件です。大京ブランドの安心感と白金台駅からのアクセス、RC造の堅牢な構造が特徴的です。築45年という経年による制約はあるものの、リフォーム・リノベーションの余地が大きく、立地の希少性を考慮すると投資価値は高いと言えます。3階南向きで日照条件も良好で、都心居住を求める方には魅力的な選択肢となります。管理体制も大京アステージによる全部委託で安定しており、長期保有にも適しています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
都心一等地の好立地
恵比寿3丁目という都心でも屈指の住宅地に位置し、最寄りの白金台駅まで徒歩13分です。恵比寿・広尾エリアへのアクセスも良好で、都心の利便性を享受できる立地です。周辺は閑静な住宅街で治安も良く、生活に必要な施設も充実しています。複数路線へのアクセスも可能で、都心各所への移動が便利です。将来的にも資産価値の維持が期待できるエリアと言えます。
大京ブランドの安心感
1981年11月築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数58戸の中規模マンションで、大京アステージによる日勤管理体制が整っています。エレベーター完備で3階への移動も快適です。築45年の経年は否めませんが、大京ブランドの施工品質と適切な維持管理により、建物としての基本性能は保たれています。共用設備も必要最小限は揃っており、居住に支障はありません。
都心立地相応の価格帯
3,298万円という価格は、恵比寿エリアの立地を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約139万円で都心部としては標準的な範囲です。管理費6,900円は291円/㎡/月、修繕積立金10,400円は438円/㎡/月となり、修繕積立金がやや高めに設定されていますが、築年数を考慮すると適正な水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる金額です。月々の維持費用は17,300円で、築古物件としては標準的な負担額と言えます。
コンパクトな都心住居
23.72㎡の1DKは一人暮らしには十分な広さで、3階南向きのため日照条件は良好です。バルコニー面積2.29㎡は洗濯物干しには最低限の広さを確保しています。システムキッチンや浴室乾燥機など基本的な設備は整っており、フローリング仕様で清潔感があります。TVインターホンや洗浄便座など現代的な住環境も備えています。コンパクトながら機能的にまとめられた間取りで、都心での一人暮らしには適した仕様となっています。
都心一人暮らし志向
恵比寿・広尾エリアでの都心居住を希望する単身者の方に最適な物件です。特に立地の利便性と希少性を重視し、築年数よりもエリアブランドを優先する方に向いています。リノベーションによる住空間のカスタマイズを楽しみたい方や、投資用としてエリア価値を重視する方にもおすすめです。大京ブランドの安心感を求める方、都心での資産形成を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
