5,999万円
間取り
3LDK
面積
75.12m²
向き
南
階層
2階
築年
2004年
最寄駅
浮間舟渡 徒歩10分
東京都北区浮間２丁目2-7
ディアステージ浮間公園リバーシア
約181,643円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
設備充実の南向き3LDK
浮間舟渡駅徒歩10分に位置する築22年のマンションです。RC造44戸の適度な規模で、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整っています。南向きの75.12㎡3LDKという住環境は良好で、床暖房や食洗機など設備も充実しています。ペット飼育可能な点も魅力的です。ただし管理費・修繕積立金の合計が月額25,918円とやや高めで、価格も約6,000万円と決して安くはありません。立地面では最寄駅まで徒歩10分と標準的な距離感です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩10分の住宅地
JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩10分の立地です。埼京線は都心部への直通運転を行っており、新宿や池袋方面へのアクセスは良好です。北区浮間は閑静な住宅地で、浮間公園も近く緑豊かな環境が期待できます。ただし最寄駅まで10分の距離は利便性としては標準的なレベルで、複数路線の利用はできません。荒川に近い立地のため自然環境には恵まれていますが、商業施設の充実度は都心部には劣ると考えられます。
RC造の日勤管理物件
2004年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した建物です。総戸数44戸は大規模過ぎず小規模過ぎない適切な規模で、管理の安定性が期待できます。日本ハウズイングによる日勤管理体制で、オートロックやエレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っています。管理会社への全部委託により適切な管理が行われています。築22年経過していますが、RC造のため構造面での信頼性は保たれています。
ランニングコスト高め
価格5,999万円で平米単価は約79.8万円となります。管理費は8,040円で平米あたり約107円と標準的な水準です。しかし修繕積立金が17,878円と平米あたり約238円とやや高めに設定されており、管理費との合計で月額25,918円の負担となります。修繕積立金が高めなのは将来の大規模修繕に備えた安心できる水準とも評価できますが、月々のランニングコストとしてはやや重い負担です。土地権利は所有権で安心です。
南向き3LDKで快適
南向きの3LDK、専有面積75.12㎡は3人家族に適した広さです。バルコニー面積も10.95㎡と十分確保されています。床暖房、システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しており、全室フローリングで清潔感があります。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも備えています。2階という階層は最上階ではありませんが、南向きで日照条件は良好です。ペット飼育可能な点も大きな魅力となっています。
ペット愛好家ファミリー
ペット飼育可能で南向きの住環境を求めるファミリーに適しています。3LDKの間取りは小さなお子様がいる家庭や、将来の家族構成の変化にも対応できます。設備が充実しているため、快適な住生活を重視する方におすすめです。月々のランニングコストがやや高めなので、安定した収入のある世帯向きです。静かな住環境を求め、都心部へのアクセスも確保したい方には良い選択肢となるでしょう。駅まで徒歩10分を許容できる方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
