4,980万円
間取り
2LDK
面積
58.32m²
向き
西
階層
5階
築年
1980年11月
最寄駅
用賀 徒歩20分
東京都世田谷区大蔵１丁目2-1
砧公園ヒミコマンション
約146,777円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
砧公園に近い築古物件
砧公園ヒミコマンションは、築46年という経年を感じさせる物件ですが、SRC構造の堅牢さと管理会社による全部委託管理により建物の品質は保たれています。用賀駅から徒歩20分という立地は都心へのアクセスに時間を要しますが、砧公園の豊かな自然環境に隣接する住環境は魅力的です。価格は4,980万円と手頃で、ペット飼育可能な点も特徴的です。管理費・修繕積立金は合理的な水準に設定されており、維持管理面での不安は少ないでしょう。西向きの住戸で日照条件には制約がありますが、58.32㎡の専有面積と各室の収納スペースにより生活の利便性は確保されています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離は遠いが自然豊か
用賀駅まで徒歩20分という距離は、日常の通勤・通学には不便を感じる立地です。田園都市線は都心部への直結路線として利便性は高いものの、駅からの距離がネックとなります。一方で、砧公園に隣接する立地は都内でも希少な自然環境を享受できる大きなメリットがあります。世田谷区大蔵は閑静な住宅街として知られ、治安面での安心感も期待できます。バス便の活用や自転車利用により交通アクセスの改善は可能で、自然環境を重視する方には魅力的な立地といえます。
SRC構造で管理体制良好
1980年11月築の本物件は築46年を経過していますが、SRC構造により建物の耐久性は高く評価できます。新耐震基準施行直前の建物であることは注意点ですが、総戸数96戸の中規模マンションとして管理の安定性は確保されています。イノーヴ株式会社による管理会社全部委託方式と管理人日勤体制により、適切な維持管理が期待できます。エレベーター設置済みで5階建ての建物として利便性も良好です。バイク置場や駐輪場などの共用設備も必要十分に整っており、長期居住に適した建物といえます。
価格・管理費ともに妥当
4,980万円の価格設定は、専有面積58.32㎡に対して平米単価約85.4万円となります。築46年の物件としては妥当な価格帯で、特に割高感はありません。管理費は月額13,464円で、㎡あたり約231円となり標準的な水準です。修繕積立金は月額4,039円で㎡あたり約69円と、やや低めの設定となっています。将来的には修繕積立金の値上げの可能性がありますが、現時点での月々の維持費負担は軽微です。所有権物件であることも資産価値の面で安心材料となります。全体として、コストパフォーマンスは良好な水準にあります。
ペット可で収納充実住戸
2LDKの間取りは58.32㎡の専有面積を効率的に活用した設計となっています。西向きの住戸のため午後の日照は期待できますが、朝の採光には制限があります。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座など基本的な住宅設備は整備済みで、浴室乾燥機も設置されています。各室に収納スペースがあり、Wクローゼットも備えているため収納面での不便は少ないでしょう。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家には大きな魅力です。7.2㎡のバルコニーも適度な広さを確保しており、5階という階層により眺望や通風条件も良好です。
自然志向のペット愛好家
この物件は、都心の利便性よりも豊かな自然環境での生活を重視する方に最適です。砧公園での散歩やジョギングを日課としたい方、特にペットとの生活を楽しみたい愛犬家には理想的な住環境といえます。用賀駅まで徒歩20分という距離は、在宅ワーク中心の働き方をする方や、通勤頻度が少ない方であれば大きな問題にはなりません。築46年の物件に抵抗がなく、維持管理の行き届いた中古マンションを求める方にも適しています。また、将来的な住み替えを視野に入れた投資用途としても、立地の希少性から一定の需要が期待できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
