砧公園ヒミコマンション
砧公園ヒミコマンションについて
砧公園ヒミコマンションは、東京都世田谷区大蔵1丁目に位置する1980年築のマンションです。最寄り駅の用賀駅から徒歩20分というアクセスに位置し、砧公園周辺の緑豊かな住環境を享受できます。築46年が経過した建物ですが、管理人による日勤管理体制が整っており、エレベーター、駐輪場、バイク置場などの基本的な共用施設が充実しています。世田谷区大蔵エリアは閑静な住宅街として人気が高く、ファミリー層を中心に安定した需要があります。砧公園ヒミコマンションの中古物件は現在約4,980万円で売り出されており、世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると手頃な価格帯となっています。砧公園ヒミコマンションの価格は立地と管理体制のバランスが取れた魅力的な選択肢といえるでしょう。リノベーション等で現代的な住環境にアップデートすることで、より快適な住まいとして活用できます。
現在、砧公園ヒミコマンションの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
砧公園ヒミコマンション周辺の暮らし
砧公園ヒミコマンション周辺は、世田谷区大蔵の閑静な住宅街で、特にファミリー世帯におすすめの環境です。用賀駅まで徒歩20分と駅からは距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境を享受できます。砧公園が近くにあり、子育て世帯には公園での外遊びや散歩に最適な立地です。共働き世帯の場合、駅までの距離を考慮してバス利用や自転車通勤なども検討されると良いでしょう。シニア世帯にとっても、管理人日勤の安心感と緑豊かな環境でゆったりとした生活を送ることができます。世田谷区の行政サービスも充実しており、医療機関や生活利便施設へのアクセスも良好です。
砧公園ヒミコマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区大蔵で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（63㎡の場合）
3,197万円
63㎡は世田谷区大蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−51%世田谷区平均比
推定㎡単価は50.7万円/㎡、63㎡換算で推定3,197万円が目安です。大蔵の㎡単価中央値70.0万円/㎡を下回るのは、世田谷区の成約データで築1年あたり1.69%の下落が見られ、1980年築という築年が単価に強く効いているためです。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大蔵の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区大蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。（用賀駅の乗降客数は1日あたり約63,244人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 砧公園ヒミコマンション | 1980年 | 20分 | 96戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| アサカシオン玉川台 | 1980年 | 3分 | 11戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 第２用賀ヒミコマンション | 1980年 | 7分 | 15戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 上用賀キソウマンション | 1980年 | 10分 | 24戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛タウンホーム２ | 1980年 | 13分 | 8戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| コンド瀬田 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 多摩川テラス | 1979年 | 16分 | 106戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
砧公園ヒミコマンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
砧公園ヒミコマンションから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上用賀６丁目１０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
砧公園ヒミコマンションの資産性
砧公園ヒミコマンションの資産性は、世田谷区という立地ブランドと手頃な価格帯が魅力です。築46年という築年数はやや古いものの、管理人日勤体制により適切な管理が行われています。現在の売出価格約4,980万円は世田谷区平均の8,212万円と比較してリーズナブルで、リノベーション投資により価値向上の余地があります。世田谷区大蔵エリアは安定した住宅需要があり、砧公園周辺という立地の希少性も資産価値の下支え要因となっています。
砧公園ヒミコマンションのよくある質問
Q. 砧公園ヒミコマンションの特徴は？
A. 1980年築の世田谷区大蔵1丁目に位置するマンションです。管理人日勤体制でエレベーター、駐輪場、バイク置場を完備し、砧公園周辺の緑豊かな環境が特徴です。
Q. 砧公園ヒミコマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は用賀駅で、徒歩20分の距離にあります。駅からは少し距離がありますが、バスなどの交通手段も利用可能で、静かな住環境を享受できます。
Q. 砧公園ヒミコマンションの管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、日中の管理業務や住民対応が行われています。築年数を考慮すると、適切な管理体制が維持されているといえます。
Q. 砧公園ヒミコマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年築で築46年が経過しています。築年数は経っていますが、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的で快適な住環境にアップデートすることが可能です。
Q. 砧公園ヒミコマンション周辺の住環境は？
A. 世田谷区大蔵1丁目の閑静な住宅街に位置し、砧公園周辺の緑豊かな環境です。静かで落ち着いた住環境で、ファミリー層に人気のエリアです。
Q. 砧公園ヒミコマンションの中古マンション相場は？
A. 現在約4,980万円で売り出されており、世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると手頃な価格帯となっています。立地を考慮するとコストパフォーマンスが良好です。
砧公園ヒミコマンションがおすすめの方
砧公園ヒミコマンションは以下のような方におすすめです。まず、リノベーションを前提に世田谷区で手頃な価格の物件をお探しのファミリー世帯に最適です。砧公園周辺の緑豊かな環境で子育てをしたい方には理想的な立地といえます。次に、静かな住環境を重視するシニア世帯にもおすすめです。管理人日勤の安心感と、駅から少し離れた落ち着いた環境は、ゆとりある生活を求める方にぴったりです。また、世田谷区の資産性を活かした不動産投資を検討している方にも注目していただきたい物件です。適切なリノベーションにより、賃貸需要の高い世田谷区で魅力的な物件として生まれ変わらせることができるでしょう。
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