東京都台東区松が谷４丁目2-6
ハイコーポ松が谷
約97,654円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが浅草の立地魅力
浅草エリアの好立地に位置する築48年のマンションです。SRC構造の79戸という規模と長谷工コミュニティの管理体制により、築古物件としては安心感のある管理状況を保っています。最寄り駅から徒歩7分という利便性と、角部屋・バルコニー付きという住環境の良さが特徴です。ただし、築年数による設備の古さと新耐震基準前の建物である点、北向きという方位条件がマイナス要因となっています。価格は3,000万円弱と手頃ですが、月々の管理費・修繕積立金負担も含めて総合的に判断する必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
浅草徒歩7分の好立地
東京メトロ・都営地下鉄・東武線が利用できる浅草駅から徒歩7分という立地は、都心部へのアクセスが良好です。浅草は観光地として有名ですが、昔ながらの下町情緒が残る住環境としても魅力があります。台東区は都心にありながら比較的落ち着いた住宅地域で、生活利便施設も充実しています。複数路線が利用可能で交通利便性は高く、将来的にも一定の資産価値を維持できるエリアと考えられます。
SRC造で管理体制良好
SRC構造により耐久性に優れ、79戸という規模で管理の安定性が期待できます。長谷工コミュニティによる全部委託管理で日勤管理が行われており、築古物件としては良好な管理状況です。エレベーター完備で6階までの移動も安心です。ただし、1978年築のため新耐震基準前の建物である点は注意が必要です。TVインターホンやシステムキッチン、浴室乾燥機など基本的な設備は整っていますが、築年数相応の古さは否めません。
手頃な価格だが維持費負担
2,998万円という価格は都心部の物件としては手頃な水準です。平米単価は約87万円となり、築年数を考慮すれば妥当な価格設定と言えます。管理費10,320円（約299円/㎡/月）は標準的な範囲内ですが、修繕積立金9,510円（約275円/㎡/月）と合わせて月々約2万円の維持費がかかります。築48年という古さを考えると、今後の大規模修繕や設備更新による修繕積立金の値上げリスクも想定しておく必要があります。
角部屋だが北向きが課題
1LDKで34.56㎡という専有面積は単身者から夫婦にとって適切なサイズです。角部屋という立地条件により、通風や採光面で有利な環境が期待できます。6.48㎡のバルコニーも洗濯物干しや憩いの場として活用できます。システムキッチンやカウンターキッチン、全室フローリングなど住みやすい設備が整っています。ただし、北向きという方位のため日当たりの面では不利で、特に冬場の室内環境には注意が必要です。6階という高層階は眺望や静寂性の面でメリットがあります。
都心生活重視の方向け
浅草エリアでの都心生活を希望し、交通利便性を重視する単身者や夫婦に適しています。下町情緒を楽しみながらも都心部へのアクセスを求める方、マンション管理の安定性を重視する方におすすめです。築古物件であることを理解し、リフォームやリノベーションを検討できる方であれば、立地の良さを活かした住まいとして活用できます。ただし、新耐震基準前の建物であることや北向きという条件を受け入れられる方に限られます。初期費用を抑えて都心居住を実現したい方には検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
