ハイコーポ松が谷
ハイコーポ松が谷について
ハイコーポ松が谷は、台東区松が谷4丁目に位置する中古マンションです。最寄り駅である浅草駅から徒歩7分という立地により、都心部への優れたアクセスを確保しています。1978年築と48年の歴史を重ねた建物ですが、管理人日勤体制とエレベーター設備を備え、住民の快適な暮らしをサポートしています。台東区エリアの平均価格は約8240万円となっており、現在の売出物件価格は2998万円と、エリア相場と比較してアクセスしやすい価格設定となっています。下町情緒あふれる浅草エリアの魅力を身近に感じながら、都心での生活を実現できる立地です。ハイコーポ松が谷の価格や中古物件としての特徴を踏まえ、資産性と住環境のバランスが取れた選択肢として注目されています。
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基本情報
共用施設
ハイコーポ松が谷周辺の暮らし
ハイコーポ松が谷周辺は、浅草駅徒歩7分という立地により、都心各地へのアクセスが良好です。浅草駅からは東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが利用でき、上野、銀座、新宿方面への移動が便利です。周辺には下町の歴史と文化が息づく浅草寺や仲見世通りがあり、伝統的な日本文化に触れる機会に恵まれています。子育て世帯には地域の教育施設や公園が利用でき、共働き世帯には都心への通勤利便性が魅力です。シニア世代には落ち着いた住環境と医療機関へのアクセスの良さが安心感を提供します。
ハイコーポ松が谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は台東区松が谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,592万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−41%台東区平均比
推定㎡単価は64.8万円/㎡、40㎡換算で推定2,592万円が目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、1978年竣工の本物件とは30年以上の開きがあるためです。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られます。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。（浅草駅の乗降客数は1日あたり約22,400人）
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ハイコーポ松が谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイコーポ松が谷から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区松が谷三丁目４００番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の事業所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイコーポ松が谷の資産性
立地面では浅草駅徒歩7分という好アクセスが資産価値を支える要因となっています。築48年の建物ですが、管理人日勤体制による適切な管理が維持されており、長期的な資産保全に配慮されています。台東区エリアの市場動向を見ると、平均価格約8240万円に対して現在の売出価格は2998万円と、エリア相場との価格差があり、将来的な資産性向上の可能性を秘めています。浅草という観光地としての魅力も、長期的な不動産価値の安定性に寄与する要素として評価できます。
ハイコーポ松が谷のよくある質問
Q. ハイコーポ松が谷の特徴は？
A. 1978年築の中古マンションで、浅草駅から徒歩7分の好立地に位置しています。管理人日勤体制とエレベーター設備により、安心で便利な住環境を提供しています。
Q. ハイコーポ松が谷の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は浅草駅で、徒歩7分の距離です。都心部へのアクセスに優れ、通勤・通学に便利な立地環境を享受できます。
Q. ハイコーポ松が谷の管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、平日の日中は管理人が常駐して建物管理や住民対応を行っています。エレベーターも設置されており、日常生活の利便性が確保されています。
Q. ハイコーポ松が谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年築で築48年が経過しています。中古物件のため、購入後のリフォームやリノベーションによって現代的な住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. ハイコーポ松が谷周辺の住環境は？
A. 台東区松が谷の閑静な住宅地に位置し、浅草の下町情緒を感じられる環境です。歴史ある街並みと現代的な利便性が調和した、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. ハイコーポ松が谷の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は2998万円となっており、台東区の平均価格約8240万円と比較してアクセスしやすい価格帯です。立地条件を考慮したコストパフォーマンスの良い物件です。
ハイコーポ松が谷がおすすめの方
ハイコーポ松が谷は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務で通勤利便性を重視する単身者やカップルには、浅草駅徒歩7分の立地と手頃な価格設定が魅力的です。次に、リノベーション志向の方には、築年数を活かした個性的な住空間づくりの可能性があります。管理人日勤体制により、工事期間中も安心してリフォームを進められます。最後に、投資目的の方には、エリア相場との価格差と浅草の観光地としての安定した魅力により、賃貸需要の見込める立地として注目できます。下町情緒と都心アクセスを両立したい方に特におすすめの物件です。
ハイコーポ松が谷