花川戸ハイツ
東京都台東区花川戸2丁目2-8
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩5分（1,019m）
花川戸ハイツは1978年9月竣工、総戸数18戸の地上8階建てマンションです。東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩5分で、事業所ビルとマンションが混在する商業地域に位置します。18戸という小規模な建物であることが、同じ町名の物件と比べた特徴です。
花川戸ハイツの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,514万円
48㎡は台東区花川戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−33%台東区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、48㎡換算で推定3,514万円です。花川戸の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2015年である点があります。築1年あたり1.70%の下落率で見ると、1978年築の差が単価に表れます。同じ駅で築年が近い建物では76.9万円/㎡から121.8万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
台東区台東区花川戸の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区花川戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花川戸ハイツ | 1978年 | 5分 | — | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| 駒形茜日伸ハイツ | 1978年 | 1分 | 60戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| マンション西浅草 | 1978年 | 1分 | 38戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 久保ビル | 1978年 | 15分 | 4戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| コーポ花川戸 | 1977年 | 1分 | 22戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| 雷門スカイマンション | 1980年 | 1分 | 94戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| 浅草コーポ | 1976年 | 8分 | 26戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区花川戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.2万円/㎡に対して+21%です。
花川戸ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区花川戸2丁目2-8
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩5分（道路距離1,019m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 浅草小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.714176, 139.801376
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅草小学校
- 台東区花川戸1-14-15
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花川戸ハイツから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.7万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区浅草七丁目５１番２
この標準地の周辺の状況
事業所ビル、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立浅草小学校小学校212m
- 墨田区立小梅小学校小学校413m
- 台東区立富士小学校小学校567m
- 東京都立浅草高等学校高等学校603m
- 台東区立千束小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- 花川戸保育園保育所115m
- ソラスト浅草保育所255m
- 浅草寺幼稚園幼稚園501m
- 台東区立富士幼稚園幼稚園580m
- 向島ひまわり保育園保育所700m
医療機関
- 浅草保健相談センター診療所・内科105m
- 医療法人社団 桜心会 浅草ハートクリニック診療所・内科 循環器内科176m
- 浅草スカイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 宮内歯科医院歯科診療所・歯科196m
- （医）宮元会 花川戸歯科医院歯科診療所・歯科206m
福祉施設
- 有限会社すずらん介護サービス障害者サービス施設143m
- はなまるホーム浅草介護保険等の施設229m
- やさしい手浅草訪問介護事業所障害者サービス施設309m
- グレイプス浅草有料老人ホーム310m
- グループホームなごみ浅草介護保険等の施設327m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花川戸ハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区花川戸の他の建物
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