ＧＥＮＯＶＩＡ浅草駅前ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
東京都台東区花川戸１丁目
浅草駅 徒歩10分（738m）
浅草駅から徒歩10分、花川戸1丁目に建つ2015年8月竣工のRC造13階建て、44戸の規模です。周辺は鑑定士により中高層の店舗ビルが並ぶ商業地域と評価される一方、敷地は第１種住居地域に指定されています。
ＧＥＮＯＶＩＡ浅草駅前ｓｋｙｇａｒｄｅｎの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
5,856万円
48㎡は台東区花川戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.0万円/㎡
+11%台東区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は122.0万円/㎡で、48㎡なら推定5,856万円が目安です。花川戸の中古成約は22件で㎡単価中央値122.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2015年のため、この建物は町丁目の中心的な水準に並びます。台東区全体の109.6万円/㎡は上回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区花川戸の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,856万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＥＮＯＶＩＡ浅草駅前ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2015年 | 10分 | — | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア浅草駅前スカイガーデン | 2015年 | 2分 | 44戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| アイルイムーブル浅草 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| メイングランディア浅草 | 2015年 | 4分 | 63戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ブリリア上野松が谷 | 2015年 | 7分 | 48戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| フォースター浅草今戸 | 2015年 | 18分 | 18戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ジオ浅草三丁目 | 2014年 | 5分 | 31戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
台東区花川戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+20%です。
ＧＥＮＯＶＩＡ浅草駅前ｓｋｙｇａｒｄｅｎの諸元
- 所在地
- 東京都台東区花川戸１丁目
- 最寄駅
- 浅草駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 浅草小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.712193, 139.799423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅草小学校
- 台東区花川戸1-14-15
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＥＮＯＶＩＡ浅草駅前ｓｋｙｇａｒｄｅｎから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
556.0万円/㎡
+17%前年比
東京都台東区浅草１丁目１６番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立浅草小学校小学校147m
- 台東区立田原小学校小学校641m
- 墨田区立小梅小学校小学校641m
- 台東区立富士小学校小学校723m
- 墨田区立本所中学校中学校825m
保育園・幼稚園
- ソラスト浅草保育所224m
- 花川戸保育園保育所293m
- 浅草寺幼稚園幼稚園350m
- ぽけっとランド雷門保育所470m
- 育正保育園保育所598m
医療機関
- （医）宮元会 花川戸歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 医療法人社団 桜心会 浅草ハートクリニック診療所・内科 循環器内科123m
- あさくさ医院診療所・内科 精神科 心療内科 神経科124m
- ナカデンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 中傳ビルクリニック診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 心療内科 婦人科135m
福祉施設
- 有限会社すずらん介護サービス障害者サービス施設166m
- グループホームがじゅまる障害者サービス施設251m
- 高齢者福祉課地域支援係相談所等の施設257m
- ふるさとホーム障害者サービス施設258m
- こうめ障害者サービス施設270m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館1,031m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＥＮＯＶＩＡ浅草駅前ｓｋｙｇａｒｄｅｎのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区花川戸の他の建物
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