ＸＥＢＥＣ　ＩＤ　ＡＳＡＫＵＳＡ

東京都台東区花川戸２丁目

浅草駅 徒歩12分（924m）

ＸＥＢＥＣ　ＩＤ　ＡＳＡＫＵＳＡは、台東区花川戸２丁目に建つ2009年8月竣工、地上13階・総戸数30戸のＲＣ造マンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型で、周辺は中高層の店舗やマンションが並ぶ商業地域に位置します。

ＸＥＢＥＣ　ＩＤ　ＡＳＡＫＵＳＡの相場（推定）

推定相場（48㎡の場合）

5,289万円

48㎡は台東区花川戸で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

110.2万円/㎡

+1%台東区平均比

築17年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）

推定㎡単価は110.2万円/㎡、48㎡なら推定価格5,289万円という目安です。花川戸の㎡単価中央値122.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し本物件は2009年竣工で、築年差が単価の差に表れています。台東区全体の109.6万円/㎡とはほぼ同水準です。

この相場の算出方法

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周辺の成約データからの推定相場は5,289万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。

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台東区花川戸の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。

成約価格の中央値

6,000万円

専有面積の中央値 48㎡

㎡単価の中央値

122.0万円/㎡

取引された住戸の築年

2015年

中央値

浅草駅周辺の価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ

同じ駅・近い築年の建物

浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
ＸＥＢＥＣ　ＩＤ　ＡＳＡＫＵＳＡ2009年12分—花川戸122.0万円/㎡
シェルゼ雷門2009年2分49戸雷門112.0万円/㎡
ジーベックアイディ浅草2009年3分30戸花川戸122.0万円/㎡
カテリーナ浅草2009年5分31戸浅草105.7万円/㎡
ジェイパレス浅草今戸2009年15分24戸今戸76.9万円/㎡
デュオステージ浅草2008年3分88戸西浅草121.8万円/㎡
ライジングプレイス上野松が谷2008年5分45戸松が谷108.0万円/㎡

台東区花川戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.9万円/㎡に対して+16%です。

ＸＥＢＥＣ　ＩＤ　ＡＳＡＫＵＳＡの諸元

所在地
東京都台東区花川戸２丁目
最寄駅
浅草駅 徒歩12分（道路距離924m）
竣工
2009年8月
築年数
築17年
総戸数
全30戸
階数
地上13階建
構造
ＲＣ
用途地域
商業地域
建蔽率／容積率
80.0% ／ 600.0%
防火地域
防火地域
最寄駅の乗降客数
1日あたり約22,400人
小学校区
浅草小学校
中学校区
浅草中学校
緯度経度
35.714386, 139.800552

徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。

所在地

ＸＥＢＥＣ　ＩＤ　ＡＳＡＫＵＳＡの地図
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周辺の様子（ストリートビュー）
読み込み中…

学区・用途地域

通学区域

小学校
浅草小学校
台東区花川戸1-14-15
中学校
浅草中学校
台東区蔵前1-3-4

都市計画

用途地域
商業地域
建蔽率／容積率
80.0% ／ 600.0%
防火地域
防火地域

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

ＸＥＢＥＣ　ＩＤ　ＡＳＡＫＵＳＡから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年1月1日時点）

163.0万円/㎡

+15%前年比

東京都台東区浅草２丁目５２番１１

この標準地の周辺の状況

中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

やや液状化しやすい

地形分類：砂州・砂礫州

洪水浸水想定

隅田川の浸水想定区域内

想定最大規模の降雨を前提とした区域です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

周辺の施設

建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。

学校

  • 台東区立浅草小学校小学校158m
  • 墨田区立小梅小学校小学校486m
  • 台東区立富士小学校小学校514m
  • 東京都立浅草高等学校高等学校598m
  • 台東区立千束小学校小学校800m

保育園・幼稚園

  • 花川戸保育園保育所44m
  • ソラスト浅草保育所184m
  • 浅草寺幼稚園幼稚園433m
  • 台東区立富士幼稚園幼稚園527m
  • ぽけっとランド雷門保育所691m

医療機関

  • 浅草保健相談センター診療所・内科58m
  • 浅草スカイデンタルクリニック歯科診療所・歯科　小児歯科　歯科口腔外科114m
  • 医療法人社団　桜心会　浅草ハートクリニック診療所・内科　循環器内科143m
  • 宮内歯科医院歯科診療所・歯科143m
  • （医）宮元会　花川戸歯科医院歯科診療所・歯科187m

福祉施設

  • 有限会社すずらん介護サービス障害者サービス施設101m
  • はなまるホーム浅草介護保険等の施設168m
  • やさしい手浅草訪問介護事業所障害者サービス施設231m
  • グレイプス浅草有料老人ホーム233m
  • グループホームなごみ浅草介護保険等の施設329m

文化施設

  • 台東区立中央図書館図書館1,015m
  • 台東区立石浜図書館図書館1,379m

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）

ＸＥＢＥＣ　ＩＤ　ＡＳＡＫＵＳＡのよくある質問

2009年築ではシェルゼ雷門が112.0万円/㎡、カテリーナ浅草が105.7万円/㎡、ジェイパレス浅草今戸が76.9万円/㎡です。本物件の推定値はこの範囲内に収まります。

周辺の建物

台東区台東区花川戸の他の建物

ライオンズマンション浅草言問橋

1992年築・全47戸・地上11階

ライオンズマンション浅草駅前

1986年築・全45戸・地上11階

ＧＥＮＯＶＩＡ浅草駅前ｓｋｙｇａｒｄｅｎ

2015年築・全44戸・地上13階

グランベルセントローレンスタワー

2002年築・全44戸・地上12階

ジェノヴィア浅草駅前スカイガーデン

2015年築・全44戸・地上13階

フォルスコート浅草隅田公園

1997年築・全44戸・地上14階

ドラゴンマンション浅草壱番館

2000年築・全31戸・地上11階

フドウ浅草ハイツ

1982年築・全31戸・地上9階

浅草駅が最寄りの建物

リポ駒形

徒歩1分・1971年築・全15戸

ダイナシティ雷門

徒歩1分・2005年築・全58戸

ブランシール浅草

徒歩1分・1978年築・全32戸

マンション西浅草

徒歩1分・1978年築・全38戸

国際コーポ

徒歩1分・1970年築・全60戸

ライオンズプラザ浅草第2

徒歩1分・1999年築・全65戸

駒形茜日伸ハイツ

徒歩1分・1978年築・全60戸

リバビューコート浅草

徒歩1分・1996年築・全10戸

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