コーポ花川戸
東京都台東区花川戸1丁目2-8
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩1分（810m）
コーポ花川戸は1977年4月竣工、22戸・地上9階建ての小規模マンションです。東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩1分で、中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域に位置します。花川戸の成約住戸の築年中央値2015年に対し、かなり築年の古い建物にあたります。
コーポ花川戸の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,514万円
48㎡は台東区花川戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−33%台東区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、48㎡なら推定3,514万円が目安です。花川戸の㎡単価中央値122.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、同じ駅で1977年築の今戸住宅も76.9万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区花川戸の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区花川戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ花川戸 | 1977年 | 1分 | — | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| 今戸住宅 | 1977年 | 16分 | 32戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ブランシール浅草 | 1978年 | 1分 | 32戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 駒形茜日伸ハイツ | 1978年 | 1分 | 60戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| 花川戸ハイツ | 1978年 | 5分 | 18戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| 浅草コーポ | 1976年 | 8分 | 26戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| シンエイマンション蔵前 | 1975年 | 2分 | 16戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
台東区花川戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.1万円/㎡に対して+20%です。
コーポ花川戸の諸元
- 所在地
- 東京都台東区花川戸1丁目2-8
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩1分（道路距離810m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 浅草小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.711567, 139.798523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浅草小学校
- 台東区花川戸1-14-15
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ花川戸から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
556.0万円/㎡
+17%前年比
東京都台東区浅草１丁目１６番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立浅草小学校小学校223m
- 台東区立田原小学校小学校540m
- 墨田区立小梅小学校小学校744m
- 台東区立富士小学校小学校786m
- 墨田区立本所中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- ソラスト浅草保育所279m
- 浅草寺幼稚園幼稚園319m
- ぽけっとランド雷門保育所367m
- 花川戸保育園保育所387m
- 育正保育園保育所517m
医療機関
- あさくさ医院診療所・内科 精神科 心療内科 神経科23m
- ナカデンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 中傳ビルクリニック診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 心療内科 婦人科33m
- 浅草胃腸肛門クリニック診療所・大腸 肛門外科 胃腸内科 消化器内科 内視鏡52m
- （医）英歯会 いしやま歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科64m
福祉施設
- こうめ障害者サービス施設163m
- 有限会社すずらん介護サービス障害者サービス施設263m
- グループホームがじゅまる障害者サービス施設285m
- 高齢者福祉課地域支援係相談所等の施設290m
- ふるさとホーム障害者サービス施設294m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館1,007m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ花川戸のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区花川戸の他の建物
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