シンエイマンション蔵前
東京都台東区蔵前3丁目16-3
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩2分（1,065m）
シンエイマンション蔵前は、東京都台東区蔵前3丁目に建つ地上9階・総戸数16戸のマンションです。1975年10月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩2分、周囲は商業地域で容積率700%が指定されています。
シンエイマンション蔵前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,146万円
45㎡は台東区蔵前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−36%台東区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円/㎡、45㎡換算で推定3,146万円という目安です。蔵前の成約㎡単価の中央値116.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2009年で、1975年竣工の当物件とは築年の開きが大きいためです。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区蔵前の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区蔵前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンエイマンション蔵前 | 1975年 | 2分 | — | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| 第一サンライズ | 1975年 | 7分 | 15戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| 千束東豊エステート | 1975年 | 11分 | 36戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 浅草永谷ビル | 1974年 | 3分 | 58戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ニッケンマンション | 1976年 | 3分 | 39戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 豊栄マンション | 1974年 | 16分 | 40戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| 第２富田ビル | 1973年 | 15分 | 7戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
台東区蔵前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均102.8万円/㎡に対して+13%です。
シンエイマンション蔵前の諸元
- 所在地
- 東京都台東区蔵前3丁目16-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩2分（道路距離1,065m）
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.705124, 139.790695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンエイマンション蔵前から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区蔵前３丁目１８番６外
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所、店舗等が多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立蔵前小学校小学校145m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校361m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校519m
- 台東区立浅草中学校中学校576m
- 台東区立田原小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- アスクくらまえ保育園保育所262m
- 蔵前幼稚園幼稚園266m
- ことぶきこども園保育所267m
- 台東区立三筋保育園保育所338m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所376m
医療機関
- ひきば歯科医院歯科診療所・歯科124m
- クローバーこどもクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 小児科125m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科129m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科138m
- 代田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
福祉施設
- 台東区精神障害者地域生活支援センターあさがお障害者サービス施設81m
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設193m
- 寿児童館児童館210m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム215m
- 台東区立特別養護老人ホーム蔵前介護保険等の施設263m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館170m
- 台東区立中央図書館図書館1,357m
- 墨田区立緑図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンエイマンション蔵前のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区蔵前の他の建物
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