ライオンズ蔵前レジデンス
東京都台東区蔵前2丁目5-4
都営浅草線 蔵前駅 徒歩1分（93m）
ライオンズ蔵前レジデンスは、都営浅草線蔵前駅から徒歩1分に建つ2012年12月竣工、地上12階・総戸数82戸のマンションです。道路距離93mという駅への近さと、商業地域で容積率700%という高密度な立地条件が、この建物の位置づけを決めています。
ライオンズ蔵前レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,517万円
45㎡は台東区蔵前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.6万円/㎡
+12%台東区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は122.6万円/㎡で、45㎡なら推定5,517万円が目安です。蔵前の成約㎡単価の中央値116.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年である一方、本物件は竣工2012年で築浅側に位置し、築1年あたり1.70%の下落率の分だけ単価が高く出ています。
この相場の算出方法
台東区台東区蔵前の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区蔵前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ蔵前レジデンス | 2012年 | 1分 | — | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| シティハウス蔵前ステーションコート | 2012年 | 4分 | 65戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ蔵前グロース | 2012年 | 5分 | 27戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| クレイシア蔵前 | 2011年 | 4分 | 25戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| ステージファースト浅草橋 | 2010年 | 3分 | 38戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| シティハウス蔵前レジデンス | 2016年 | 3分 | 52戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| メインステージ浅草 | 2005年 | 2分 | 39戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
台東区蔵前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.7万円/㎡に対して+3%です。
ライオンズ蔵前レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都台東区蔵前2丁目5-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩1分（道路距離93m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.703182, 139.791061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ蔵前レジデンスから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区蔵前４丁目４２番１０外
この標準地の周辺の状況
高層事務所兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立蔵前小学校小学校210m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校302m
- 台東区立浅草中学校中学校369m
- 国際デュアルビジネス専門学校専修学校472m
- 日本健康医療専門学校専修学校510m
保育園・幼稚園
- 蔵前幼稚園幼稚園170m
- アスクくらまえ保育園保育所246m
- さくらさくみらい 蔵前保育所255m
- にじいろ保育園蔵前保育所316m
- アスクバイリンガル保育園浅草橋保育所421m
医療機関
- くらまえ整形診療所・整形外科 リハリビテ－ション科39m
- 蔵皮フ科・形成外科診療所・皮膚科 形成外科39m
- 蔵前駅こころのクリニック診療所・精神科 心療内科39m
- 医療法人社団 蹊医会 蔵前かとう内科クリニック診療所・内科 脳神経内科39m
- 竹内眼科クリニック診療所・眼科45m
福祉施設
- 台東区立特別養護老人ホーム蔵前介護保険等の施設184m
- 台東区精神障害者地域生活支援センターあさがお障害者サービス施設285m
- ありがとう障害者サービス施設309m
- ブランシエール蔵前有料老人ホーム315m
- HOPE障害者サービス施設410m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館142m
- 墨田区立緑図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ蔵前レジデンスのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区蔵前の他の建物
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