シティハウス蔵前レジデンス
東京都台東区寿3丁目16-3
都営浅草線 蔵前駅 徒歩3分（530m）
シティハウス蔵前レジデンスは、都営浅草線蔵前駅から徒歩3分の商業地域に建つ、2016年4月竣工の地上14階・52戸のマンションです。周辺は中層事務所と高層マンションが混在する区域で、容積率500%の高度利用が可能な立地に位置します。
シティハウス蔵前レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,133万円
50㎡は台東区寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.7万円/㎡
+30%台東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は142.7万円/㎡、50㎡換算で7,133万円が目安です。寿の成約中央値116.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より12年古いためです。同じ駅で築年が近いザ・パークハウス蔵前は116.5万円/㎡で、推定値はこれより高い水準にあります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区寿の成約㎡単価の中央値（116.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス蔵前レジデンス | 2016年 | 3分 | — | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス蔵前 | 2016年 | 5分 | 44戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ルフォンリブレ浅草寿 | 2016年 | 6分 | 57戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ラアトレレジデンス浅草橋 | 2015年 | 4分 | 25戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| シティハウス蔵前キャピタルコート | 2013年 | 5分 | 42戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| パレステージ浅草橋 | 2013年 | 7分 | 54戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズミレス蔵前 | 2023年 | 2分 | 98戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
台東区寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.7万円/㎡に対して+3%です。
シティハウス蔵前レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都台東区寿3丁目16-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩3分（道路距離530m）
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 田原小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.707050, 139.792587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス蔵前レジデンスから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.8万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区寿４丁目１２番７
この標準地の周辺の状況
中層事務所、高層マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立田原小学校小学校332m
- 台東区立蔵前小学校小学校413m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校461m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校746m
- 台東区立松葉小学校小学校787m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・あさくさ保育所107m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所168m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所243m
- ことぶきこども園保育所315m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園343m
医療機関
- はじめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- 島田クリニック診療所・内科 神経内科 小児科 麻酔科 理学診療科109m
- （医）健信会 磯野外科内科診療所・内科 消化器内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科 脳神経外科 整形外科128m
- 医療法人社団 正徳会 滝口外科胃腸科整形外科診療所・消化器内科 外科 整形外科132m
- 代田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
福祉施設
- ケア２１浅草障害者サービス施設116m
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設192m
- 台東区精神障害者地域生活支援センターあさがお障害者サービス施設193m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設224m
- 寿児童館児童館232m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館443m
- 台東区立中央図書館図書館1,167m
- 墨田区立緑図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス蔵前レジデンスのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区寿の他の建物
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