ライオンズミレス蔵前
東京都台東区駒形1丁目1-3
都営浅草線 蔵前駅 徒歩2分（396m）
ライオンズミレス蔵前は、都営浅草線蔵前駅から徒歩2分に立つ2023年3月竣工、地上15階・98戸のマンションです。駒形の取引住戸の築年中央値が2003年である中で、築浅かつ100戸規模という点が周辺の物件と異なります。
ライオンズミレス蔵前の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,879万円
35㎡は台東区駒形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.4万円/㎡
+27%台東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は139.4万円/㎡、35㎡で推定価格4,879万円が目安です。駒形の成約㎡単価中央値99.6万円/㎡、台東区全体109.6万円/㎡を上回ります。台東区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、2023年竣工という築年の新しさが単価水準を押し上げています。同じ蔵前駅で築年が近い建物の成約は113〜120万円/㎡台です。
この相場の算出方法
台東区台東区駒形の成約㎡単価の中央値（99.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区駒形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
99.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズミレス蔵前 | 2023年 | 2分 | — | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| シエリア蔵前 | 2024年 | 3分 | 41戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| プロスタイル蔵前 | 2024年 | 5分 | 25戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ルフォン浅草蔵前 | 2021年 | 3分 | 50戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン | 2018年 | 2分 | 45戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| イノバス蔵前 | 2028年 | 8分 | 37戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ蔵前 | 2021年 | 5分 | 39戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
台東区駒形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.1万円/㎡に対して-14%です。
ライオンズミレス蔵前の諸元
- 所在地
- 東京都台東区駒形1丁目1-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩2分（道路距離396m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 田原小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.705540, 139.792862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズミレス蔵前から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区蔵前３丁目１８番６外
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所、店舗等が多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立蔵前小学校小学校342m
- 台東区立田原小学校小学校499m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校514m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校588m
- 台東区立浅草中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- 蔵前幼稚園幼稚園223m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所227m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所232m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所320m
- ことぶきこども園保育所384m
医療機関
- 医療法人社団 正徳会 滝口外科胃腸科整形外科診療所・消化器内科 外科 整形外科37m
- （医）寿幸会 笠原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- はじめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科90m
- くらまえ川畑診療室診療所・内科97m
福祉施設
- 台東区精神障害者地域生活支援センターあさがお障害者サービス施設155m
- 台東区立特別養護老人ホーム蔵前介護保険等の施設208m
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設260m
- ケア２１浅草障害者サービス施設285m
- 寿児童館児童館300m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館343m
- 墨田区立緑図書館図書館1,295m
- 台東区立中央図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズミレス蔵前のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区駒形の他の建物
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