イノバス蔵前
東京都台東区鳥越2丁目17-12(地番)
蔵前駅 徒歩8分（577m）
イノバス蔵前は台東区鳥越2丁目に計画された地上15階・総戸数37戸のマンションで、竣工は2028年7月です。蔵前駅から徒歩8分、道路距離577mの位置にあり、用途地域は商業地域、容積率500%の区域に建ちます。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
イノバス蔵前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,627万円
40㎡は台東区鳥越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.7万円/㎡
+51%台東区平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は165.7万円/㎡、40㎡換算で推定6,627万円という目安です。鳥越の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年で、築1年あたり1.70%の下落率を織り込む算定のため、2028年竣工という新しさが単価を押し上げています。
この相場の算出方法
台東区台東区鳥越の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区鳥越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス蔵前 | 2028年 | 8分 | — | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| ルフォン蔵前グランスイート | 2028年 | 6分 | 39戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| シエリア蔵前 | 2024年 | 3分 | 41戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ライオンズミレス蔵前 | 2023年 | 2分 | 98戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| ルフォン浅草蔵前 | 2021年 | 3分 | 50戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| ディアレイシャス蔵前ステーションフロント | 2018年 | 2分 | 24戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| プロスタイル蔵前 | 2024年 | 5分 | 25戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
台東区鳥越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.0万円/㎡に対して+7%です。
イノバス蔵前の諸元
- 所在地
- 東京都台東区鳥越2丁目17-12(地番)
- 最寄駅
- 蔵前駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 2028年7月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上15階建
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- 旭建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.702442, 139.786072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス蔵前から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区浅草橋３丁目１０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本健康医療専門学校専修学校114m
- 台東区立蔵前小学校小学校369m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校388m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校407m
- 台東区立浅草中学校中学校450m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所130m
- レイモンド鳥越保育園保育所145m
- チェリッシュおひさま保育園保育所212m
- アスクバイリンガル保育園浅草橋保育所237m
- アスクくらまえ保育園保育所252m
医療機関
- 鬼久保歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 鳥居デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科126m
- 医療法人社団 佐藤整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテ －ション科126m
- 行徳内科医院診療所・内科210m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科219m
福祉施設
- HOPE障害者サービス施設112m
- ありがとう障害者サービス施設163m
- のんのハウス３障害者サービス施設355m
- ブランシエール蔵前有料老人ホーム373m
- 三筋老人福祉館老人福祉センター413m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館362m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス蔵前のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区鳥越の他の建物
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