ルフォン蔵前グランスイート
東京都台東区三筋2丁目1-33(地番)
蔵前駅 徒歩6分（447m）
ルフォン蔵前グランスイートは、蔵前駅から徒歩6分の商業地域に建つ、2028年9月竣工予定の地上14階・総戸数39戸のマンションです。三筋の中古成約住戸の築年中央値が2009年であるのに対し、新築として供給される点が周辺の在庫と異なります。
ルフォン蔵前グランスイートの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
6,778万円
43㎡は台東区三筋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.6万円/㎡
+44%台東区平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は157.6万円/㎡、43㎡換算で推定6,778万円という目安です。三筋の成約中央値114.2万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を上回りますが、これは築年差によるものです。台東区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、築古が中心の成約実績と新築とでは水準が離れます。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区三筋の成約㎡単価の中央値（114.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区三筋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
114.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン蔵前グランスイート | 2028年 | 6分 | — | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| イノバス蔵前 | 2028年 | 8分 | 37戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| シエリア蔵前 | 2024年 | 3分 | 41戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| プロスタイル蔵前 | 2024年 | 5分 | 25戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ライオンズミレス蔵前 | 2023年 | 2分 | 98戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| ルフォン浅草蔵前 | 2021年 | 3分 | 50戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン | 2018年 | 2分 | 45戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
台東区三筋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.2万円/㎡に対して+1%です。
ルフォン蔵前グランスイートの諸元
- 所在地
- 東京都台東区三筋2丁目1-33(地番)
- 最寄駅
- 蔵前駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 2028年9月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 分譲会社
- サンケイビル,丸紅都市開発
- 施工会社
- 未定
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.704990, 139.787796
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン蔵前グランスイートから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.5万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区三筋１丁目１番３０
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立蔵前小学校小学校152m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校230m
- 日本健康医療専門学校専修学校433m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校558m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校582m
保育園・幼稚園
- 台東区立三筋保育園保育所132m
- アスクくらまえ保育園保育所155m
- ことぶきこども園保育所267m
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所298m
- レイモンド鳥越保育園保育所442m
医療機関
- 東京保健生活協同組合 蔵前協立診療所診療所・内科 循環器内科143m
- （医）千歳会 寿クリニック診療所・内科 精神科206m
- クローバーこどもクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 小児科208m
- 医療法人社団 あさひな眼科クリニック診療所・眼科217m
- （医）博腎会 野中医院診療所・内科 循環器内科223m
福祉施設
- 三筋老人福祉館老人福祉センター134m
- ありがとう障害者サービス施設203m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム209m
- HOPE障害者サービス施設212m
- 寿児童館児童館295m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館215m
- 台東区立中央図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン蔵前グランスイートのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区三筋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。