ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン
東京都台東区寿3丁目8-6
都営浅草線 蔵前駅 徒歩2分（508m）
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデンは、都営浅草線蔵前駅から徒歩2分に立つ2018年9月竣工、地上13階・総戸数45戸のマンションです。所在地は商業地域で容積率700%、鑑定士は周辺を中規模の事務所や店舗が多い既成商業地域と評価しています。
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,379万円
50㎡は台東区寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.6万円/㎡
+35%台東区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
寿の中古成約は㎡単価中央値116.4万円ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、2018年竣工の本物件より14年古い水準です。台東区全体の成約から築1年あたり1.70%の下落を織り込むと、推定㎡単価は147.6万円、50㎡なら推定7,379万円が目安です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区寿の成約㎡単価の中央値（116.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン | 2018年 | 2分 | — | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ブラントン蔵前 | 2018年 | 1分 | 46戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ディアレイシャス蔵前ステーションフロント | 2018年 | 2分 | 24戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ルフォン浅草蔵前 | 2021年 | 3分 | 50戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ蔵前 | 2021年 | 5分 | 39戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ライオンズミレス蔵前 | 2023年 | 2分 | 98戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| パレステージ浅草橋 | 2013年 | 7分 | 54戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
台東区寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.7万円/㎡に対して+3%です。
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区寿3丁目8-6
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩2分（道路距離508m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 田原小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.706707, 139.791138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデンから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区蔵前３丁目１８番６外
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所、店舗等が多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立蔵前小学校小学校300m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校333m
- 台東区立田原小学校小学校400m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校695m
- 台東区立松葉小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- ことぶきこども園保育所191m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所241m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所302m
- 台東区立三筋保育園保育所370m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所379m
医療機関
- 代田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- はな歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科95m
- はじめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科118m
- ことぶき耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科124m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設62m
- 寿児童館児童館104m
- 台東区精神障害者地域生活支援センターあさがお障害者サービス施設107m
- ケア２１浅草障害者サービス施設175m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム186m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館346m
- 台東区立中央図書館図書館1,185m
- 墨田区立緑図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区寿の他の建物
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。