蔵前シティハイツ
東京都台東区蔵前2丁目13-4
都営浅草線 蔵前駅 徒歩1分（178m）
蔵前シティハイツは、1986年2月に竣工した地上11階・総戸数23戸の建物です。都営浅草線蔵前駅までは道路距離178mで徒歩1分と、駅至近の商業地域に位置します。戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
蔵前シティハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,548万円
45㎡は台東区蔵前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
−28%台東区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は78.9万円/㎡で、45㎡なら推定価格3,548万円という目安です。蔵前の成約㎡単価の中央値116.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が影響しています。台東区では築1年あたり1.70%の下落が回帰から示されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
台東区台東区蔵前の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区蔵前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蔵前シティハイツ | 1986年 | 1分 | — | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ダイアパレス三筋 | 1985年 | 5分 | 31戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| スタ－ハイツ寿 | 1985年 | 8分 | — | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ蔵前 | 1988年 | 2分 | 26戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ファインライフ駒形 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| 浅草橋グランドハイツ | 1991年 | 5分 | 48戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| ヘブン鳥越 | 1991年 | 6分 | 26戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
台東区蔵前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.7万円/㎡に対して+3%です。
蔵前シティハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区蔵前2丁目13-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩1分（道路距離178m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.704220, 139.792328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蔵前シティハイツから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区蔵前３丁目１８番６外
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所、店舗等が多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立蔵前小学校小学校272m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校434m
- 台東区立浅草中学校中学校516m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校539m
- 安田学園高等学校高等学校569m
保育園・幼稚園
- 蔵前幼稚園幼稚園92m
- アスクくらまえ保育園保育所359m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所376m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所387m
- さくらさくみらい 蔵前保育所415m
医療機関
- （医）クラマエ眼科診療所・眼科39m
- （医）菊嶋クリニック診療所・内科 消化器内科 整形外科39m
- （医）寿幸会 笠原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 台東区立特別養護老人ホーム蔵前診療所・内科 精神科88m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科89m
福祉施設
- 台東区立特別養護老人ホーム蔵前介護保険等の施設86m
- 台東区精神障害者地域生活支援センターあさがお障害者サービス施設200m
- ＳＯＭＰＯケア 台東 訪問介護障害者サービス施設337m
- 寿児童館児童館367m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム391m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館241m
- 墨田区立緑図書館図書館1,204m
- 台東区立中央図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蔵前シティハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区蔵前の他の建物
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