ヘブン鳥越
東京都台東区鳥越2丁目7-4
都営浅草線 蔵前駅 徒歩6分（805m）
ヘブン鳥越は、1991年3月竣工、総戸数26戸の地上9階・地下1階のマンションです。都営浅草線蔵前駅までは道路距離805mを実測した徒歩6分。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の事務所ビルと共同住宅が混在する区域です。
ヘブン鳥越の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,536万円
40㎡は台東区鳥越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−19%台東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は88.4万円で、40㎡なら推定価格は3,536万円です。鳥越の㎡単価中央値120.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2009年である点があります。築1年あたり1.70%の下落率で計算しており、同じ駅で築年が近い建物が99.6万〜116.5万円/㎡で成約している点と比べても低めの目安です。
この相場の算出方法
台東区台東区鳥越の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区鳥越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヘブン鳥越 | 1991年 | 6分 | — | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| 浅草橋グランドハイツ | 1991年 | 5分 | 48戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| パレトーホー浅草 | 1992年 | 2分 | 17戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| リベーラ２１４ | 1992年 | 2分 | 8戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| ライフコア蔵前 | 1992年 | 5分 | 27戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ダイアパレス三筋 | 1985年 | 5分 | 31戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| ダイヤモンドスクエア駒形 | 1992年 | 4分 | 49戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
台東区鳥越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.0万円/㎡に対して+7%です。
ヘブン鳥越の諸元
- 所在地
- 東京都台東区鳥越2丁目7-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩6分（道路距離805m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.702538, 139.784256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヘブン鳥越から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区小島１丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本健康医療専門学校専修学校189m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校276m
- 台東区立台東育英小学校小学校367m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校500m
- 台東区立蔵前小学校小学校505m
保育園・幼稚園
- レイモンド鳥越保育園保育所64m
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所124m
- ぽけっとランド浅草橋保育園保育所157m
- 台東区立浅草橋保育園保育所251m
- チェリッシュおひさま保育園保育所331m
医療機関
- 医療法人社団 佐藤整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテ －ション科102m
- 鳥居デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科102m
- 鬼久保歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 川又歯科医院歯科診療所・歯科164m
- （医） 曽谷村医院診療所・内科 消化器内科233m
福祉施設
- HOPE障害者サービス施設225m
- スマートキッズジュニア元浅草児童福祉サービス施設278m
- とりごえケアサービス障害者サービス施設309m
- ありがとう障害者サービス施設314m
- コラゾン台東障害者サービス施設322m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館512m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヘブン鳥越のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区鳥越の他の建物
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