浅草橋グランドハイツ
東京都台東区浅草橋3丁目32-1
都営浅草線 蔵前駅 徒歩5分（719m）
浅草橋グランドハイツは、1991年8月竣工、総戸数48戸・地上13階の建物です。都営浅草線蔵前駅までは道路距離719mの実測で徒歩5分です。用途地域は商業地域で、鑑定では中層の店舗や営業所ビルが多い地区とされています。
浅草橋グランドハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,455万円
40㎡は台東区浅草橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
−21%台東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,455万円です。浅草橋の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2007年であるのに対し竣工が1991年で、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた結果です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区浅草橋の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区浅草橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浅草橋グランドハイツ | 1991年 | 5分 | — | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| ヘブン鳥越 | 1991年 | 6分 | 26戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| リベーラ２１４ | 1992年 | 2分 | 8戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| パレトーホー浅草 | 1992年 | 2分 | 17戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ライフコア蔵前 | 1992年 | 5分 | 27戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ライオンズプラザ蔵前 | 1997年 | 5分 | 38戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| グランシティ浅草橋 | 2001年 | 4分 | 50戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
台東区浅草橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.3万円/㎡に対して0%です。
浅草橋グランドハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区浅草橋3丁目32-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩5分（道路距離719m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.701309, 139.785583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浅草橋グランドハイツから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.6万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区浅草橋３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、営業所ビルの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本健康医療専門学校専修学校27m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校293m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校319m
- 台東区立台東育英小学校小学校340m
- 台東区立浅草中学校中学校428m
保育園・幼稚園
- レイモンド鳥越保育園保育所121m
- 台東区立浅草橋保育園保育所139m
- チェリッシュおひさま保育園保育所159m
- アスクバイリンガル保育園浅草橋保育所191m
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所231m
医療機関
- 鬼久保歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 育英クリニック診療所・内科 皮膚科 小児科 心療内科131m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科132m
- レイ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科183m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科215m
福祉施設
- のんのハウス３障害者サービス施設222m
- HOPE障害者サービス施設246m
- ありがとう障害者サービス施設278m
- かけはし障害者サービス施設304m
- こすもす浅草橋障害者サービス施設319m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館465m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,418m
- 墨田区立緑図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浅草橋グランドハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区浅草橋の他の建物
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