ルフォン浅草蔵前
東京都台東区浅草橋3丁目20-13
都営浅草線 蔵前駅 徒歩3分（409m）
ルフォン浅草蔵前は、都営浅草線蔵前駅から徒歩3分に立つ地上14階・総戸数50戸のマンションです。2021年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2007年より新しい部類に入ります。用途地域は商業地域で、容積率700.0%の区域に位置します。
ルフォン浅草蔵前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,750万円
40㎡は台東区浅草橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.7万円/㎡
+31%台東区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は143.7万円/㎡で、浅草橋の成約㎡単価中央値113.3万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回る水準です。築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると、竣工からの経過年数が短い点が推定値を押し上げる要因になります。40㎡換算の推定価格は5,750万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区浅草橋の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区浅草橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン浅草蔵前 | 2021年 | 3分 | — | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ蔵前 | 2021年 | 5分 | 39戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| プレミスト蔵前 | 2021年 | 5分 | 58戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ライオンズミレス蔵前 | 2023年 | 2分 | 98戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| ディアレイシャス蔵前ステーションフロント | 2018年 | 2分 | 24戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| ラアトレレジデンス浅草橋 | 2015年 | 4分 | 25戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| イノバス蔵前 | 2028年 | 8分 | 37戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
台東区浅草橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.3万円/㎡に対して0%です。
ルフォン浅草蔵前の諸元
- 所在地
- 東京都台東区浅草橋3丁目20-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩3分（道路距離409m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.701141, 139.788620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン浅草蔵前から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区蔵前４丁目４２番１０外
この標準地の周辺の状況
高層事務所兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立浅草中学校中学校182m
- 東京都立蔵前工科高等学校高等学校230m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校245m
- 日本健康医療専門学校専修学校253m
- 国際デュアルビジネス専門学校専修学校266m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 蔵前保育所89m
- アスクバイリンガル保育園浅草橋保育所109m
- チェリッシュおひさま保育園保育所133m
- にじいろ保育園蔵前保育所139m
- アスクくらまえ保育園保育所283m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科60m
- 母家歯科医院歯科診療所・歯科73m
- （医）瑞生会 蔵前内科クリ二ック診療所・内科 呼吸器内科 神経内科 アレルギ－科 内分泌内科74m
- サンエス歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科101m
- 医療法人社団和寛会蔵前ベリタス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- ブランシエール蔵前有料老人ホーム101m
- ありがとう障害者サービス施設242m
- グランダ浅草橋有料老人ホーム262m
- HOPE障害者サービス施設313m
- かけはし障害者サービス施設405m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館314m
- 墨田区立緑図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン浅草蔵前のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区浅草橋の他の建物
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