クレイシア蔵前
東京都台東区鳥越2丁目12-13
都営浅草線 蔵前駅 徒歩4分（573m）
クレイシア蔵前は、都営浅草線蔵前駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上12階建て25戸の建物です。2011年7月竣工で、鳥越の取引住戸の築年中央値2009年よりやや新しく、専有面積40㎡前後の住戸が中心の周辺相場帯に位置します。
クレイシア蔵前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,966万円
40㎡は台東区鳥越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.1万円/㎡
+13%台東区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は124.1万円/㎡、40㎡換算で推定4,966万円という目安です。鳥越の㎡単価中央値120.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。同じ蔵前駅で2011年築のサーパススクエア蔵前114.2万円/㎡、グローベルザシティ蔵前116.5万円/㎡と比べても高めの水準で、駅までの距離と築年の新しさが背景にあります。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区鳥越の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区鳥越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蔵前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蔵前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア蔵前 | 2011年 | 4分 | — | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| サーパススクエア蔵前 | 2011年 | 3分 | 29戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| グローベルザシティ蔵前 | 2011年 | 3分 | 27戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| ステージファースト浅草橋 | 2010年 | 3分 | 38戸 | 浅草橋 | 113.3万円/㎡ |
| ハピネ蔵前鳥越 | 2009年 | 6分 | 26戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| シティハウス蔵前レジデンス | 2016年 | 3分 | 52戸 | 寿 | 116.4万円/㎡ |
| メインステージ浅草 | 2005年 | 2分 | 39戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
台東区鳥越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.0万円/㎡に対して+7%です。
クレイシア蔵前の諸元
- 所在地
- 東京都台東区鳥越2丁目12-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 蔵前駅 徒歩4分（道路距離573m）
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,226人
- 小学校区
- 台東育英小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.702473, 139.786560
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 台東育英小学校
- 台東区浅草橋5-1-35
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア蔵前から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区浅草橋３丁目１０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本健康医療専門学校専修学校133m
- 台東区立蔵前小学校小学校332m
- 専門学校東京国際ビジネスカレッジ専修学校396m
- 台東区立浅草中学校中学校419m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校427m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所159m
- レイモンド鳥越保育園保育所188m
- チェリッシュおひさま保育園保育所198m
- アスクくらまえ保育園保育所214m
- アスクバイリンガル保育園浅草橋保育所218m
医療機関
- 鬼久保歯科医院歯科診療所・歯科123m
- 医療法人社団 佐藤整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテ －ション科160m
- 鳥居デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- 行徳内科医院診療所・内科166m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科189m
福祉施設
- HOPE障害者サービス施設101m
- ありがとう障害者サービス施設125m
- ブランシエール蔵前有料老人ホーム339m
- のんのハウス３障害者サービス施設378m
- 三筋老人福祉館老人福祉センター402m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館321m
- 墨田区立緑図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア蔵前のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区鳥越の他の建物
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