ニッケンマンション
東京都台東区西浅草3丁目28-19
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩3分（455m）
ニッケンマンションは1976年5月竣工、地上13階建て39戸の規模で、東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩3分の商業地域に立地します。周辺は中高層の事務所ビルやマンションが多い地域で、容積率700%の高度利用が可能な区画に建っています。
ニッケンマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,020万円
55㎡は台東区西浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
−33%台東区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は73.1万円/㎡、55㎡換算で推定4,020万円が目安です。西浅草の成約は㎡単価中央値121.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2012年で、1976年築の本物件とは築年差が大きくなります。台東区の成約では築1年あたり1.70%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
台東区台東区西浅草の成約㎡単価の中央値（121.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区西浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
121.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニッケンマンション | 1976年 | 3分 | — | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 浅草コーポ | 1976年 | 8分 | 26戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| コーポ花川戸 | 1977年 | 1分 | 22戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| シンエイマンション蔵前 | 1975年 | 2分 | 16戸 | 蔵前 | 116.5万円/㎡ |
| 今戸住宅 | 1977年 | 16分 | 32戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ブランシール浅草 | 1978年 | 1分 | 32戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| 駒形茜日伸ハイツ | 1978年 | 1分 | 60戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
台東区西浅草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.1万円/㎡に対して+19%です。
ニッケンマンションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区西浅草3丁目28-19
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩3分（道路距離455m）
- 竣工
- 1976年5月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 金竜小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.717285, 139.792297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金竜小学校
- 台東区千束1-9-9
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニッケンマンションから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区西浅草３丁目２７番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金竜小学校小学校237m
- 台東区立千束小学校小学校264m
- 台東区立大正小学校小学校559m
- 台東区立富士小学校小学校563m
- 台東区立駒形中学校中学校728m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ浅草保育園保育所115m
- ミアヘルサ保育園ひびき浅草保育所174m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園220m
- ぽけっとランド浅草タワー保育所238m
- 台東区立千束幼稚園幼稚園288m
医療機関
- 医療法人社団デンタルプロップス西浅草デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 塩川内科医院診療所・内科 循環器内科 小児科105m
- 山口よしのぶ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- やまうち歯科歯科診療所・歯科173m
- 庄司歯科医院歯科診療所・歯科191m
福祉施設
- 相談支援センターつなぐ児童福祉サービス施設199m
- あさくさ地域包括支援センター相談所等の施設214m
- 台東区立特別養護老人ホーム浅草介護保険等の施設215m
- 浅草ケアパークそよ風有料老人ホーム257m
- ケア２１台東障害者サービス施設286m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニッケンマンションのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区西浅草の他の建物
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