1 / 13

中銀第2小石川マンシオン

中銀第2小石川マンシオンのマンション情報を見る

3,598万円

100万円 ↓DOWN

東京都文京区後楽園徒歩5分

#バルコニー

間取り

1R（ワンルーム）

面積

31.14m²

向き

東

階層

3階

築年

1982年12月

最寄駅

後楽園徒歩5分

1 / 13

価格情報

販売価格

3,598万円100万円 ↓DOWN

管理費

9,200円/月

修繕積立金

16,040円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-16	3,598万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-12	3,698万円	初期価格

毎月の支払い目安

約118,639円/月

ローン返済93,399円

管理費9,200円

修繕積立金16,040円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

中銀第2小石川マンシオン

所在地

東京都文京区小石川２丁目6-19

間取り

1R（ワンルーム）

専有面積

31.14m²

バルコニー

2.7m²

階層

3階

総戸数

40戸

主方位

東

構造

築年月

1982年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング浄水器火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地重視派に最適な1R

後楽園駅徒歩5分という優秀な立地条件が最大の魅力です。築44年という年数は気になるポイントですが、RC構造で新耐震基準対応、管理会社による全部委託管理により建物の維持管理は適切に行われています。31.14㎡の専有面積は1Rとしては広めで、システムキッチンや浄水器などの設備も充実しています。価格は3,698万円と決して安くはありませんが、この立地条件を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。管理費・修繕積立金は合計で月25,240円と標準的な範囲内です。立地の利便性を重視し、築年数にこだわりすぎない方には魅力的な選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

後楽園5分の好立地

後楽園駅から徒歩5分という立地は非常に優秀です。東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営大江戸線が利用でき、都心各所へのアクセスが良好です。文京区小石川という住所も都心居住としては申し分ありません。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、駅近なので生活利便施設も充実していると考えられます。東京ドームや小石川後楽園などの施設も徒歩圏内にあり、文化的な環境にも恵まれています。治安面でも文京区という立地は安心感があります。将来的な資産価値の維持・向上も期待できる好立地といえるでしょう。

建物評価

管理良好なRC構造

1982年12月築で築44年が経過していますが、新耐震基準（1981年以降）に適合したRC構造の建物です。総戸数40戸は中規模マンションとして適切な規模で、管理の安定性も期待できます。管理方式は株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託で、管理人日勤体制が整っています。エレベーター設置済みで3階への移動も快適です。共用設備として駐輪場も完備されています。築年数は相応ですが、適切な管理体制により建物の維持がなされており、長期居住にも対応できる建物状況といえます。

コスト評価

立地相応の価格設定

価格3,698万円、平米単価約118.8万円は、後楽園駅徒歩5分という立地を考慮すれば妥当な水準です。管理費9,200円は31.14㎡に対して約295円/㎡/月で標準的な範囲内です。修繕積立金16,040円は約515円/㎡/月とやや高めですが、築44年の建物としては適切な水準で、将来的な大規模修繕にも安心して対応できる金額設定といえます。月々の維持費合計25,240円は負担として重すぎることはありません。土地権利が所有権である点も安心材料です。立地の価値を重視する方には納得できる価格帯でしょう。

住みやすさ評価

機能的な1Rレイアウト

31.14㎡の専有面積は1Rとしては十分な広さで、一人暮らしには快適な空間を提供します。東向きの方位で午前中の日当たりが期待できます。3階という階層は適度な高さで、バルコニー2.7㎡も確保されています。システムキッチン、浄水器、フローリング、洗濯機置場など生活に必要な設備が整っており、即入居可能な状態です。TVインターホンや火災警報器などセキュリティ・安全面の配慮もあります。収納スペースも確保されており、限られた面積を有効活用できる間取り構成となっています。一人暮らしの生活スタイルには十分対応できる住環境です。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

この物件は都心部への通勤を重視するビジネスパーソンに最適です。後楽園駅徒歩5分という立地により、丸の内、大手町、六本木、新宿などの主要ビジネスエリアへ乗り換え1回程度でアクセスできます。築年数よりも利便性を優先する方、管理の行き届いたマンションで安心して暮らしたい方に向いています。31㎡超の広さがあるため、在宅ワークにも対応可能です。投資用としても、この立地なら安定した賃貸需要が期待できるでしょう。文京区の落ち着いた住環境を求める単身者、または都心居住を始めたいカップルにもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です