中銀第2小石川マンシオン
中銀第2小石川マンシオンについて
中銀第2小石川マンシオンは、東京都文京区小石川2丁目に位置し、後楽園駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションです。1982年築で築44年が経過していますが、都心部の利便性の高い立地に建つ貴重な物件として注目されています。文京区は都内でも住環境が良好なエリアとして知られ、交通利便性と住みやすさを兼ね備えた人気のエリアです。共用施設には管理人日勤体制、エレベーター、駐輪場が完備されており、日々の生活をサポートする基本的な設備が整っています。管理人が日勤で常駐しているため、セキュリティ面でも安心感があります。中銀第2小石川マンシオンの中古物件をお探しの方にとって、都心立地でありながら落ち着いた住環境を享受できる魅力的な選択肢といえるでしょう。現在の中銀第2小石川マンシオンの価格帯は3,598万円となっており、文京区エリアの平均価格約9,150万円と比較すると手の届きやすい価格設定となっています。
現在、中銀第2小石川マンシオンの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
中銀第2小石川マンシオン周辺の暮らし
中銀第2小石川マンシオン周辺は、後楽園駅徒歩5分という抜群の交通利便性を誇ります。都心部への通勤・通学はもちろん、東京ドームや後楽園遊園地なども徒歩圏内にあり、レジャーも気軽に楽しめます。文京区は教育環境に恵まれたエリアとして知られており、子育て世帯には特におすすめの立地です。共働き世帯にとっても、都心への通勤アクセスの良さは大きなメリットとなるでしょう。また、管理人が日勤で常駐しているため、シニア世帯の方も安心して暮らすことができます。駅近立地のため買い物の利便性も高く、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
中銀第2小石川マンシオンの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区小石川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,072万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
−26%文京区平均比
推定㎡単価は92.2万円で、小石川の成約中央値140.0万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1982年築で、文京区の回帰では築1年あたり1.82%下落する計算になるためです。55㎡なら5,072万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
中銀第2小石川マンシオンのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀第2小石川マンシオンから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
中銀第2小石川マンシオンの資産性
立地面では後楽園駅徒歩5分という都心の好立地であり、交通利便性の高さから資産価値の安定性が期待できます。築44年が経過していますが、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、建物の維持管理面での安心感があります。文京区は住環境の良さから継続的な人気を保っているエリアで、現在の価格帯3,598万円は文京区平均の約9,150万円と比較して手頃な水準にあり、投資対象としても検討価値があるといえるでしょう。
中銀第2小石川マンシオンのよくある質問
Q. 中銀第2小石川マンシオンの特徴は？
A. 1982年築の都心マンションで、後楽園駅から徒歩5分の好立地にあります。管理人が日勤で常駐し、エレベーターや駐輪場などの基本設備が整った住みやすい環境が特徴です。
Q. 中銀第2小石川マンシオンの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の後楽園駅から徒歩5分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 中銀第2小石川マンシオンの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートを受けることができます。居住者にとって安心できる管理体制が整っています。
Q. 中銀第2小石川マンシオンの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。中古マンションとしてはリフォームやリノベーションを検討される方も多く、自分好みの住空間にカスタマイズできる可能性があります。
Q. 中銀第2小石川マンシオン周辺の住環境は？
A. 文京区小石川2丁目の閑静な住宅街に位置し、都心でありながら落ち着いた住環境です。文京区は教育環境も良好で、ファミリー層にも人気のエリアです。
Q. 中銀第2小石川マンシオンの中古マンション相場は？
A. 現在3,598万円での売出物件があります。文京区エリアの平均価格約9,150万円と比較すると、手の届きやすい価格帯となっています。
中銀第2小石川マンシオンがおすすめの方
中銀第2小石川マンシオンは、都心立地を求める方に特におすすめです。まず、通勤・通学の利便性を重視する単身者や共働き世帯の方には、後楽園駅徒歩5分のアクセスの良さが大きな魅力となります。また、文京区の良好な教育環境を活かしたい子育て世帯の方にも適しており、都心でありながら落ち着いた住環境での子育てが可能です。さらに、リフォームやリノベーションを前提として、自分好みの住空間を作りたい方にもおすすめできる物件です。築年数を考慮した価格設定となっているため、予算を抑えつつ都心の好立地を手に入れたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
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