7,490万円
100万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
66.53m²
向き
南西
階層
2階
築年
1996年
最寄駅
北池袋 徒歩7分
東京都豊島区上池袋４丁目16-17
モア・クレスト上池袋
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-20 | 7,490万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 7,590万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,790万円 | 初期価格 |
約226,309円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
長谷工管理の安心物件
北池袋駅徒歩7分の立地にある築30年のRC造マンションです。長谷工コミュニティによる日勤管理体制で、オートロックや宅配ボックスなど基本設備が整っています。ペット飼育可能な点も魅力的です。一方で、築年数の経過により価格が7,590万円となっており、坪単価は約380万円とやや高めの設定です。管理費・修繕積立金の合計が月3万円を超える点も考慮が必要です。南西向きの明るい住環境と66.53㎡の3LDKという間取りで、ファミリー層には十分な居住性を提供します。
立地
建物
コスト
住みやすさ
池袋エリアの住宅地
JR東北本線北池袋駅から徒歩7分の立地で、池袋の繁華街から少し離れた住宅エリアに位置しています。徒歩7分という距離は標準的な範囲内で通勤・通学に支障ありません。豊島区上池袋は住宅地として発達したエリアで、日常の買い物施設や医療機関などの生活利便施設は一定程度整っています。北池袋駅は単線利用となりますが、池袋駅への接続により山手線や各種私鉄への乗り換えが可能です。治安面では住宅地として落ち着いた環境が期待できます。
長谷工の安定管理
1996年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した構造となっています。総戸数48戸の中規模物件で、管理体制は長谷工コミュニティによる全部委託・日勤管理を採用しており安心です。共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラを完備し、バイク置場や駐輪場も設置されています。築30年という年数は経過していますが、適切な管理により建物の維持状況は期待できます。分譲・管理ともに長谷工グループが関与しており、管理体制の安定性は評価できます。
やや割高な価格設定
7,590万円の価格に対し専有面積66.53㎡で、坪単価は約380万円となります。管理費は15,140円（約227円/㎡/月）で標準的な水準ですが、修繕積立金16,740円（約252円/㎡/月）と合わせると月額31,880円の維持費となり、やや負担感があります。修繕積立金の単価は適正範囲内ですが、築30年の物件としては相応の設定です。土地権利は所有権で問題ありません。価格帯としては池袋周辺エリアの築30年物件として標準的ですが、お買い得感は限定的といえます。
ペット可の南西向き
3LDKの間取りで66.53㎡の専有面積は、ファミリー層の居住に適したサイズです。南西向きのため午後の日当たりが良く、明るい住環境が期待できます。2階という低層階ですが、南西向きであることで日照条件をカバーしています。バルコニー面積5.7㎡は標準的です。ペット飼育が可能な点は大きなメリットで、愛犬・愛猫との生活を希望する世帯には魅力的です。システムキッチン、浴室乾燥機、各室収納スペースなど基本的な住宅設備が整っており、快適な居住環境を提供します。
ペット愛好家世帯向け
ペット飼育を希望するファミリー層や夫婦世帯に最適な物件です。長谷工コミュニティの安定した管理体制を重視する方、池袋エリアの利便性を活用したい方におすすめします。3LDKの間取りは子育て世帯や在宅ワークスペースを確保したい方にも適しています。ただし、月3万円超の管理費・修繕積立金負担を許容できる経済状況の世帯向けです。築年数を気にせず、立地と管理体制の安心感を優先する方、将来的な住み替えよりも長期居住を前提とする世帯に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
