5,790万円
間取り
1R（ワンルーム）
面積
31.01m²
向き
北西
階層
7階
築年
2014年10月
最寄駅
若松河田 徒歩4分
東京都新宿区原町３丁目40-1
グローリオ新宿夏目坂
約171,500円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地で利便性良好
若松河田駅徒歩4分の好立地にあるRC造マンションです。新宿エリアの利便性を享受できる立地条件と、築12年の比較的新しい建物が特徴となっています。ただし、ワンルームで5,790万円という価格設定は相当に高額で、北西向きという方位条件も住環境面では制約となります。オートロックや宅配ボックス、バイク置場などの共用設備は充実しており、ペット飼育可という点も魅力です。新宿という立地の利便性を重視し、価格よりも場所を優先する方には適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
新宿エリア徒歩4分
若松河田駅から徒歩4分という駅近立地で、都営大江戸線の利用により新宿駅や六本木駅などへのアクセスが良好です。新宿区内という立地により、商業施設や医療機関、金融機関などの生活利便施設へのアクセスは期待できます。都心部に位置するため、通勤・通学の利便性は高く、将来的な資産価値の維持も見込めるエリアです。治安面でも住宅地として安定した環境にあります。
RC造で設備充実
2014年10月築のRC造7階建てマンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数46戸の中規模マンションとして、管理の安定性が期待できます。管理会社による全部委託で日勤管理が行われており、管理体制は良好です。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの共用設備が整っており、現代的な住環境を提供しています。築12年と比較的新しく、当面大きな修繕の心配は少ないでしょう。
高額な価格設定
ワンルーム31.01㎡で5,790万円という価格は、平米単価約187万円と相当に高額です。管理費13,100円（約423円/㎡/月）は標準よりやや高めですが、日勤管理や充実した設備を考慮すると妥当な水準です。修繕積立金8,100円（約261円/㎡/月）は適正範囲内で、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定となっています。土地権利は所有権で権利面での不安はありませんが、総じて投資効率は厳しい価格帯といえます。
北西向きが制約
31.01㎡のワンルームは一人暮らしには十分な広さを確保しています。4.26㎡のバルコニーも付いており、洗濯物干しなどの用途には問題ありません。ただし北西向きのため、日照条件は限定的で、午前中の自然光は期待できません。システムキッチン、浴室乾燥機、Wクローゼットなど設備は充実しており、現代的な生活に対応しています。ペット飼育可という条件は、愛犬や愛猫との生活を望む方には大きな魅力となるでしょう。
都心重視の単身者向け
新宿エリアでの利便性を最優先に考える単身者の方に適しています。特に都心部での仕事が中心で、通勤時間の短縮を重視する方には魅力的な立地条件です。ペット飼育可のため、犬や猫との生活を希望する方にもおすすめできます。ただし5,790万円という高額な価格のため、十分な資金力があり、立地の利便性に対して相応の対価を支払うことに納得できる方向けの物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
