グローリオ新宿夏目坂
グローリオ新宿夏目坂について
グローリオ新宿夏目坂は、東京都新宿区原町３丁目に位置する2014年築のマンションです。都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩4分という優れた交通アクセスを誇り、新宿中心部へのアクセスも良好な立地環境にあります。築12年経過の物件として、現代的な設備と安定した建物性能を維持しており、グローリオ新宿夏目坂の中古マンション市場でも注目されています。管理体制は日勤管理人による手厚いサポートに加え、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの充実した共用施設を完備しており、快適な住環境を提供しています。新宿区の平均的な物件価格は1.0億円程度となっており、グローリオ新宿夏目坂の価格帯は5,790万円と、エリア相場と比較してバランスの取れた価格設定となっています。都心部での利便性を求める方にとって、住まいとしても投資対象としても魅力的な物件です。
現在、グローリオ新宿夏目坂の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
グローリオ新宿夏目坂周辺の暮らし
若松河田駅徒歩4分の立地により、都営大江戸線を利用して新宿、六本木、汐留方面へのアクセスが良好です。新宿区原町は住宅地として落ち着いた環境でありながら、都心部の利便性を享受できる理想的なロケーションです。日勤管理人による管理体制と宅配ボックスの設置により、共働き世帯の方も安心して暮らすことができます。オートロック完備でセキュリティ面も配慮されており、単身者から小さなお子様がいるファミリー世帯まで幅広い層に適しています。駐輪場やバイク置場も完備されているため、自転車通勤や趣味のバイクを楽しむ方にも便利な環境が整っています。
グローリオ新宿夏目坂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区原町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,344万円
45㎡は新宿区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.0万円/㎡
+8%新宿区平均比
推定㎡単価は141.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,344万円が目安です。原町の成約㎡単価の中央値130.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、2014年竣工という比較的新しい築年が単価を押し上げる方向に働いています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区原町の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。（若松河田駅の乗降客数は1日あたり約27,802人）
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014年 | 4分 | — | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015年 | 2分 | 41戸 | 河田町 | 102.9万円/㎡ |
| シティインデックス新宿若松町 | 2012年 | 2分 | 65戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| フェニックス新宿夏目坂 | 2012年 | 6分 | 28戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| クオリア新宿余丁町 | 2010年 | 4分 | 75戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018年 | 4分 | 29戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| アクサス新宿若松町ｓｔａ． | 2008年 | 2分 | 28戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
グローリオ新宿夏目坂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ新宿夏目坂から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区若松町１１０番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グローリオ新宿夏目坂の資産性
2014年築で築12年経過という安定した建物年数と、若松河田駅徒歩4分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。新宿区という都心エリアでありながら5,790万円という価格帯は、エリア平均1.0億円と比較して投資効率の良い物件といえます。日勤管理人体制とオートロック等の充実した管理・セキュリティ設備により、賃貸需要も見込める条件が整っています。
グローリオ新宿夏目坂のよくある質問
Q. グローリオ新宿夏目坂の特徴は？
A. 2014年築で築12年経過のマンションです。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの共用施設が充実しており、日勤管理人による手厚い管理体制が整っています。
Q. グローリオ新宿夏目坂の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩4分の好立地にあります。駅から近く、新宿中心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利な環境です。
Q. グローリオ新宿夏目坂の管理体制は？
A. 日勤管理人による管理体制が整っており、平日の日中は管理人が常駐しています。住民の安心・安全な暮らしをサポートする体制が構築されています。
Q. グローリオ新宿夏目坂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2014年築で築12年経過の物件です。比較的新しく建物の基本性能は良好な状態にあり、室内のリフォームやリノベーションにも対応しやすい建物といえます。
Q. グローリオ新宿夏目坂周辺の住環境は？
A. 新宿区原町という落ち着いた住宅地にありながら、若松河田駅徒歩4分の利便性を兼ね備えています。都心部へのアクセスが良好で生活利便施設も充実したエリアです。
Q. グローリオ新宿夏目坂の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5,790万円となっています。新宿区の平均的な物件価格1.0億円と比較すると、エリア相場に対してバランスの取れた価格帯です。
グローリオ新宿夏目坂がおすすめの方
グローリオ新宿夏目坂は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部で働く単身者や共働き世帯の方には、若松河田駅徒歩4分の利便性と宅配ボックス完備の快適さが魅力的です。次に、初回投資を検討している方には、新宿区エリアでありながら手の届きやすい価格帯と安定した築年数が投資対象として適しています。そして、住環境を重視するファミリー世帯の方には、落ち着いた住宅地でありながら都心アクセスの良さ、日勤管理人による安心の管理体制、オートロックによるセキュリティが整った住環境を提供します。
グローリオ新宿夏目坂