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グレイスコート池尻大橋

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7,999万円

東京都世田谷区池尻大橋徒歩8分

#眺望良好

間取り

1LDK

面積

40.56m²

向き

東

階層

6階

築年

2001年2月

最寄駅

池尻大橋徒歩8分

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価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

11,760円/月

修繕積立金

6,600円/月

毎月の支払い目安

約226,002円/月

ローン返済207,642円

管理費11,760円

修繕積立金6,600円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グレイスコート池尻大橋

所在地

東京都世田谷区池尻２丁目8-9

間取り

1LDK

専有面積

40.56m²

バルコニー

8.4m²

階層

6階

総戸数

38戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

2001年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社マイムコミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

好立地の築浅SRCマンション

池尻大橋徒歩8分の立地にあるSRC構造の中規模マンションです。築25年と適度に年数が経過していますが、新耐震基準に対応し、構造面での安心感があります。価格は7,999万円と高額ですが、世田谷区の人気エリアという立地を考慮すると妥当な水準といえます。1LDKで40.56㎡の専有面積は一人暮らしや夫婦二人には十分な広さです。眺望良好という特徴もあり、6階という高層階からの景色を楽しめます。オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備は整っており、現代的な住環境を提供しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池尻大橋駅至近の好立地

東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地です。同駅は渋谷駅まで約4分でアクセス可能で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。世田谷区池尻2丁目は住宅地としても人気が高く、治安面でも安心できるエリアです。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設は徒歩圏内で揃います。将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地といえます。

建物評価

安心のSRC構造マンション

2001年2月築のSRC構造で、新耐震基準に対応した安全性の高い建物です。総戸数38戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の適度な距離感を両立しています。株式会社マイムコミュニティーによる全部委託管理で、日常の管理業務は適切に行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な共用設備が整備されており、セキュリティ面でも安心です。システムキッチンや洗浄便座など室内設備も充実しています。

コスト評価

高額だが立地相応の価格

価格7,999万円は平米単価約197万円となり、1LDKとしては高額な設定です。ただし、世田谷区池尻の立地を考慮すると大きく割高というわけではありません。管理費11,760円は面積あたり約290円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金6,600円は面積あたり約163円/㎡と相場より安めですが、築25年の建物としては将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコスト18,360円は比較的抑えられており、維持費用の負担は軽微です。

住みやすさ評価

眺望良好な高層階住戸

1LDKで専有面積40.56㎡は一人暮らしや夫婦二人には適切な広さです。東向きで朝の採光が期待でき、6階という高層階からの眺望良好という特徴があります。バルコニー面積8.4㎡は洗濯物干しや簡単な園芸には十分なサイズです。全室フローリングで清潔感があり、収納スペースも確保されています。火災警報器や照明器具も標準装備されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。駐輪場も完備されており、自転車利用者にも配慮された住環境です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦向け

渋谷・表参道エリアへの通勤が多い単身者や、子どものいない夫婦におすすめの物件です。特に都心での仕事が中心で、住環境の質を重視する方に適しています。高層階からの眺望を楽しみたい方、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備を求める方にも向いています。世田谷区の落ち着いた住環境を好む方や、将来的な資産価値の安定性を重視する投資家にもおすすめできます。ただし、購入予算に余裕のある方向けの物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です