東京都杉並区荻窪２丁目22-8
レクシオ荻窪
約131,428円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
荻窪の安定感ある中古物件
荻窪駅徒歩15分に位置するRC造マンションで、築21年の経年を感じさせない充実した設備が魅力です。24時間換気システムや床暖房、浴室乾燥機など生活に便利な設備が標準装備されており、角部屋で眺望も良好です。オートロック付きの8階建てで、穴吹ハウジングサービスによる安定した管理体制も評価できます。価格は平米単価約128万円とやや高めの設定ですが、設備の充実度や立地を考慮すると妥当な水準といえます。ペット飼育相談可で、住環境の質を重視する方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
便利な荻窪エリア
JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線の3路線が利用可能な荻窪駅から徒歩15分の立地です。新宿、東京駅方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤に便利な環境にあります。荻窪は商店街が充実しており、日常の買い物から飲食まで駅周辺で完結できる利便性の高いエリアです。閑静な住宅街に位置しているため、都心へのアクセスを保ちながらも落ち着いた住環境を享受できます。徒歩15分という距離は若干長めですが、荻窪の豊富な商業施設と交通利便性を考慮すると十分に許容範囲といえるでしょう。
設備充実のRC造建物
2005年築のRC造8階建てで、新耐震基準をクリアした安心の構造です。総戸数32戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。穴吹ハウジングサービスによる巡回管理で、適切なメンテナンスが期待できます。オートロックとエレベーターを完備し、セキュリティ面でも配慮されています。24時間換気システム、床暖房、浴室乾燥機など、快適な住環境を支える設備が充実している点も評価できます。築21年としては設備レベルが高く、長期間の居住にも対応できる建物仕様となっています。
やや高めの価格設定
4,380万円で平米単価約128万円は、荻窪エリアの中古マンションとしてはやや高めの水準です。管理費9,200円は平米あたり約270円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金8,530円は平米あたり約250円と適正水準を保っています。月々のランニングコストは合計17,730円で、物件規模を考慮すると妥当な負担額といえます。土地権利は所有権で安心ですが、価格面では設備の充実度や立地条件を踏まえても割高感は否めません。購入を検討する際は、類似物件との比較検討を十分に行うことをお勧めします。
角部屋の快適空間
1LDK・34.11㎡の間取りは単身者には十分な広さで、角部屋のため採光と通風に優れています。西向きのバルコニー（3.73㎡）からは陽当りも良好で、眺望も楽しめます。8階という高層階の立地により、開放感のある住環境を実現しています。床暖房完備で冬場も快適に過ごせ、全室フローリングで清潔感があります。システムキッチンや洗浄便座、浄水器など生活に必要な設備が揃っており、すぐに快適な生活を始められます。ペット飼育相談可のため、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方にも対応しています。収納も充実しており、コンパクトながら機能的な住空間です。
都心通勤の単身者向け
都心部への通勤アクセスを重視する単身者や、設備の充実した住環境を求める方に最適です。特に新宿・東京方面に通勤される会社員の方には、荻窪の交通利便性が大きなメリットとなります。ペット飼育相談可のため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にもお勧めできます。角部屋で眺望も良好なため、在宅ワークが多い方にも快適な環境を提供します。築21年ながら設備が充実しているため、新築にこだわらず質の高い中古物件を求める方や、荻窪の商店街文化を楽しみたい方にも向いています。初回購入でも安心の管理体制が整った物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円