レクシオ荻窪
レクシオ荻窪について
レクシオ荻窪は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置する2005年築の分譲マンションです。JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南阿佐ヶ谷線が利用できる荻窪駅から徒歩15分の立地で、新宿や東京駅へのアクセスも良好です。築21年を経過していますが、適切な管理により良好な状態が保たれており、オートロックやエレベーターなどの基本的な設備が整っています。管理人巡回による管理体制で、日常的なメンテナンスや安全管理が行われています。荻窪エリアは商業施設や医療機関、教育施設が充実しており、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に人気の住宅地として知られています。杉並区の平均的な中古マンション価格は約5659万円となっており、レクシオ荻窪の中古物件も安定した資産価値を維持しています。レクシオ荻窪の価格や物件情報については、最新の市場動向を踏まえた適正な評価が期待できます。
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基本情報
共用施設
レクシオ荻窪周辺の暮らし
レクシオ荻窪周辺は、荻窪駅を中心とした利便性の高いエリアです。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。教育施設も近隣に点在しているため、子育て世帯にとって安心できる環境です。また、荻窪駅からは新宿まで約10分、東京駅まで約30分でアクセス可能なため、都心部への通勤・通学にも便利です。共働き世帯にとっては、帰宅途中での買い物や用事を済ませやすい立地といえます。静かな住宅街でありながら、必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、シニア世代の方にも住みやすい環境が整っています。公園や緑地も近隣にあり、ゆとりある生活を送ることができます。
レクシオ荻窪の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区荻窪で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,667万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.3万円/㎡
+18%杉並区平均比
推定㎡単価は113.3万円で、50㎡の場合の推定価格は5,667万円です。荻窪の中古マンション成約272件の㎡単価中央値と同水準で、この建物の竣工年2005年は取引住戸の築年中央値と一致します。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回る一方、同駅・同築年帯では82.9万円から113.3万円まで幅があります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。（荻窪駅の乗降客数は1日あたり約160,004人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
レクシオ荻窪のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクシオ荻窪から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクシオ荻窪の資産性
レクシオ荻窪は、交通利便性と住環境のバランスが取れた立地により、安定した資産価値が期待できます。荻窪エリアは長年にわたって住宅地として人気が高く、築21年という築年数を考慮しても、適切な管理体制により建物の状態が良好に保たれています。杉並区全体の中古マンション市場も堅調であり、オートロックやエレベーターなどの基本設備が整っていることから、将来的な売却時においても一定の需要が見込めます。
レクシオ荻窪のよくある質問
Q. レクシオ荻窪の特徴は？
A. 2005年築の分譲マンションで、オートロック、エレベーター、管理人巡回による管理体制が整っています。荻窪駅から徒歩15分の利便性の高い立地が特徴です。
Q. レクシオ荻窪の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる荻窪駅から徒歩15分です。複数路線利用可能で都心部へのアクセスが良好です。
Q. レクシオ荻窪の管理体制は？
A. 管理人巡回方式による管理が行われており、定期的な建物点検や清掃、安全管理などが実施されています。
Q. レクシオ荻窪の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築21年が経過しています。分譲マンションのため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. レクシオ荻窪周辺の住環境は？
A. 荻窪エリアは商業施設や医療機関が充実した住宅地です。閑静な住環境でありながら生活利便性も高く、ファミリー層に人気のエリアです。
Q. レクシオ荻窪の中古マンション相場は？
A. 現在4280万円での売出物件があります。杉並区の平均的な中古マンション価格は約5659万円となっており、立地や築年数を考慮した価格設定です。
レクシオ荻窪がおすすめの方
レクシオ荻窪は、以下のような方々に特におすすめです。まず、都心部への通勤・通学を重視する方には、荻窪駅から複数路線が利用でき、新宿や東京方面へのアクセスが良好な立地が魅力です。また、落ち着いた住環境を求めるファミリー層にとっては、教育施設や商業施設が充実した荻窪エリアの利便性と、管理体制の整ったマンションでの安心した生活が実現できます。さらに、初回購入を検討される方にとっては、築21年という手頃な築年数により、新築に比べて購入しやすい価格帯でありながら、基本的な設備が整った物件として適しています。
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