東京都台東区三ノ輪１丁目15-8
レジェンド三ノ輪
約146,634円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近角部屋の好立地物件
三ノ輪駅徒歩4分という立地の良さが最大の魅力です。築36年という築年数は気になるものの、SRC構造で耐久性があり、オートロック・エレベーター完備で基本設備は整っています。7階建ての最上階角部屋という希少性もあります。管理費・修繕積立金が月額3万円超と高めで、平米単価も104万円と決して割安ではありませんが、都心アクセスの良いエリアでペット相談可という付加価値を考慮すると、妥当な水準と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な駅近
三ノ輪駅から徒歩4分という好立地で、東京メトロ日比谷線により都心部へのアクセスが良好です。上野や銀座方面へ直通でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地と言えます。台東区という下町エリアで、昔ながらの商店街や生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困らない環境です。単一路線のみのアクセスという点は若干の制約となりますが、日比谷線の利便性の高さでカバーされています。
堅牢なSRC構造の小規模
1990年築でSRC構造という堅牢な建物構造が評価できます。新耐震基準に適合しており、安全性に配慮された建物です。総戸数14戸という小規模マンションで、管理会社への一部委託による巡回管理が行われています。エレベーター・オートロック完備で基本的なセキュリティは確保されています。7階建ての建物で共用施設はシンプルながら、必要な設備は整っています。小規模ながら適切な管理体制が維持されていると言えるでしょう。
割高感のある価格設定
4,480万円で平米単価約104万円となり、1LDKとしては高額な価格帯です。管理費15,960円（約372円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金14,380円（約335円/㎡/月）と合わせて月額30,340円の維持費がかかります。修繕積立金は適正な水準で将来の大規模修繕に備えられていますが、月々の負担としては重めです。築36年という築年数を考慮すると、価格面での割安感は感じにくく、立地とペット飼育可という付加価値に対する対価と考える必要があります。
西向き角部屋の開放感
1LDKで42.92㎡という面積は単身者やDINKS世帯には十分な広さです。7階の角部屋という立地で開放感があり、バルコニー3.5㎡も確保されています。西向きのため午後からの日当たりが期待でき、洗濯物の乾燥にも適しています。システムキッチン・食洗機・浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、快適な生活が送れます。ペット相談可という点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。全室フローリングで清潔感のある住環境です。
都心通勤のペット愛好家
都心部への通勤が必要で、ペットとの生活を重視する単身者やDINKS世帯に最適です。三ノ輪駅から日比谷線で銀座・霞ヶ関方面へ通勤される方には立地メリットが大きく、駅徒歩4分という利便性は毎日の通勤ストレスを軽減します。角部屋・最上階という住環境の良さを重視し、多少のコスト負担は許容できる方に向いています。下町の人情味ある環境を好み、大規模マンションより小規模で管理の行き届いた物件を求める方にもおすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
