レジェンド三ノ輪
レジェンド三ノ輪について
レジェンド三ノ輪は、東京都台東区三ノ輪に位置する1990年築のマンションです。三ノ輪駅から徒歩4分という優れた立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築36年が経過していますが、オートロックやエレベーターなどの基本的な設備が整っており、管理人巡回による適切な管理体制が維持されています。台東区は歴史と文化が息づく下町エリアとして知られ、落ち着いた住環境と都心部への良好なアクセスを両立できる立地です。レジェンド三ノ輪の中古マンション市場では、駅近という立地の良さが価格面でも評価されており、台東区のエリア平均価格約8240万円と比較して、現在4,480万円での売出物件があります。セキュリティ面でも安心でき、リフォームやリノベーションによって現代的な住空間にカスタマイズすることで、より快適な住まいとして活用できるでしょう。
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基本情報
共用施設
レジェンド三ノ輪周辺の暮らし
レジェンド三ノ輪周辺は、台東区の下町情緒あふれる住環境が魅力です。三ノ輪駅から徒歩4分の立地により、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学に便利です。子育て世帯には落ち着いた住環境が安心感を提供し、共働き世帯には駅近の利便性が時短通勤を実現します。シニア世代には歴史ある下町の温かなコミュニティと、エレベーター完備による安心の住環境が適しています。オートロック付きでセキュリティ面も配慮されており、様々なライフスタイルに対応できる立地条件を備えています。
レジェンド三ノ輪の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は台東区三ノ輪で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
2,465万円
35㎡は台東区三ノ輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
−36%台東区平均比
推定㎡単価は70.4万円/㎡、35㎡換算で2,465万円が目安です。三ノ輪の成約㎡単価の中央値98.9万円/㎡や、取引住戸の築年中央値2010年と比べると、1990年築という築年の差が単価に表れています。台東区では築1年あたり1.70%の下落傾向が確認されており、この推定はその関係を反映した値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区三ノ輪の成約㎡単価の中央値（98.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東区三ノ輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。（三ノ輪駅の乗降客数は1日あたり約43,935人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
98.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド三ノ輪 | 1990年 | 4分 | 15戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| 新興スタービル竜泉 | 1990年 | 1分 | 10戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ三ノ輪 | 1990年 | 7分 | 35戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| パールマンション三ノ輪 | 1991年 | 1分 | 50戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| 上野北ビューハイツ | 1988年 | 6分 | 31戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ダイヤモンドアネックス | 1992年 | 8分 | 61戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| オリンピア８８ | 1988年 | 15分 | 12戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
レジェンド三ノ輪のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東泉小学校
- 台東区三ノ輪1-23-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド三ノ輪から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.3万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉３丁目２６０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レジェンド三ノ輪の資産性
レジェンド三ノ輪は三ノ輪駅徒歩4分の好立地により、安定した資産価値が期待できます。築36年が経過していますが、オートロックやエレベーターなどの設備と管理人巡回による適切な管理体制により、建物の維持状態が保たれています。台東区は都心部への良好なアクセスと下町の住環境を両立できるエリアとして需要があり、駅近物件としての立地価値は長期的にも評価されやすい条件を備えています。
レジェンド三ノ輪のよくある質問
Q. レジェンド三ノ輪の特徴は？
A. 1990年築のマンションで、三ノ輪駅から徒歩4分の好立地にあります。オートロックやエレベーターなどの基本設備が整い、管理人巡回による管理体制が整っています。
Q. レジェンド三ノ輪の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の三ノ輪駅から徒歩4分です。駅近の立地により、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学にも便利な環境です。
Q. レジェンド三ノ輪の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制を採用しています。適切な管理により建物の維持管理が行われており、共用部の清掃や設備点検なども定期的に実施されています。
Q. レジェンド三ノ輪の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1990年築で築36年が経過しています。リフォームやリノベーションを行うことで、現代的な住空間にカスタマイズし、より快適な住まいとして活用できます。
Q. レジェンド三ノ輪周辺の住環境は？
A. 台東区三ノ輪の住宅街に位置し、下町の落ち着いた雰囲気が特徴です。歴史と文化が息づくエリアで、都心部へのアクセスも良好な住環境です。
Q. レジェンド三ノ輪の中古マンション相場は？
A. 現在4,480万円での売出物件があります。台東区のエリア平均価格約8240万円と比較すると、立地の良さを考慮したバランスの取れた価格設定となっています。
レジェンド三ノ輪がおすすめの方
レジェンド三ノ輪は以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯には、三ノ輪駅徒歩4分の立地が時短通勤を実現し、オートロック付きでセキュリティ面も安心です。次に、落ち着いた住環境を求める子育て世帯には、下町の温かなコミュニティと適切な管理体制により安心して暮らせる環境を提供します。また、リフォーム・リノベーションを前提とした住まい探しをされる方には、築年数を考慮した価格設定により、理想の住空間を実現しやすい条件が整っています。駅近の利便性と下町らしい住環境のバランスを求める方に最適なマンションです。
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