1億2,500万円
300万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
63.26m²
向き
南西
階層
4階
築年
1995年
最寄駅
高田馬場 徒歩1分
東京都新宿区高田馬場４丁目2-26
オーベル高田馬場
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 1億2,500万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 1億2,800万円 | 初期価格 |
約368,122円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地重視なら満点級
高田馬場駅徒歩1分という極めて優れた立地が最大の魅力です。RC造の安定した建物構造と日勤管理体制により、住環境の質は確保されています。1995年築で新耐震基準を満たしており、エレベーターやオートロック等の基本設備も整っています。一方で築31年の経年を感じる面もあり、価格水準も決して安くはありません。平米単価約202万円は新宿区の中古マンションとして相応の水準ですが、立地の利便性を重視する方には価値ある選択肢となります。角部屋で南西向きの明るい住環境も評価できるポイントです。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅直近の抜群立地
高田馬場駅徒歩1分という極めて優秀な立地条件です。JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用可能で、都心各地へのアクセスは抜群です。山手線沿線のため新宿・池袋・渋谷などの主要ターミナル駅へ直通でき、通勤・通学の利便性は最高レベルです。高田馬場は学生街として発展しており、飲食店や商業施設が充実しています。早稲田大学にも近く、文教地区としての安定した環境も魅力です。複数路線利用可能で将来的な資産価値の維持も期待できます。
安定のRC造建物
1995年築のRC造マンションで、新耐震基準を満たしており構造面での安心感があります。総戸数36戸は適度な規模で、管理の安定性を保てる水準です。大和ライフネクストによる日勤管理体制が採用されており、セキュリティ面でも安心です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整っています。築31年の経年は否めませんが、適切な維持管理により住環境は保たれています。4階建ての中層マンションとして落ち着いた住環境を提供しています。
相場水準の価格設定
価格12,800万円、平米単価約202万円は新宿区の中古マンション相場として妥当な水準です。管理費25,300円は平米あたり約400円となり、やや高めですが日勤管理を考慮すれば理解できる範囲です。修繕積立金18,340円は平米あたり約290円で適正水準にあり、将来の大規模修繕に向けた備えとして安心できる金額です。月々のランニングコスト43,640円は負担として重くはありませんが、築31年の物件としてはそれなりの維持費がかかります。立地の優位性を考慮すれば価格に見合う価値はあると評価できます。
明るい角部屋環境
2LDK63.26㎡の間取りは夫婦やカップル世帯に適したサイズです。南西向きの角部屋で陽当たりが良好、2面バルコニーにより採光と通風に優れています。LDK15帖以上の広々とした空間は開放感があり、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備も整っています。各室に収納スペースが確保されており、Wクローゼットもあるため収納面でも不便はありません。4階という階層は眺望と静寂性のバランスが取れており、バルコニー面積10.95㎡も十分な広さです。フローリング仕様で清潔感のある住環境です。
通勤重視の社会人
都心への通勤を最優先に考える社会人の方に最適な物件です。山手線沿線の駅直近という立地は、通勤時間の短縮と利便性を重視する方には何物にも代えがたい価値があります。夫婦2人暮らしやDINKS世帯で、仕事が忙しく住まいには利便性を求める方に向いています。また、早稲田大学関係者や学生街の雰囲気を好む方にもおすすめできます。築年数はある程度経過していますが、立地の資産価値は長期的に安定しており、将来的な売却時も有利に働くと予想されます。日勤管理で安心して暮らしたい方にも適した選択です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
