東京都中野区中央４丁目6-12
新中野マンション
約85,827円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地だが築古
新中野駅徒歩3分という優れた立地条件を持つ物件です。築57年と建物の古さが最大の課題となっており、1981年の新耐震基準以前の建物である点は重要な検討事項です。SRC構造で総戸数149戸の大規模マンションのため管理の安定性は期待できます。価格は平米単価約75.9万円で都心部としては現実的な水準です。1DKで32.67㎡の間取りは単身者には十分な広さがあり、南東向きで日当たりも良好です。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。立地の利便性を重視し、建物の古さを許容できる方には検討価値のある物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
新中野駅至近の好立地
新中野駅から徒歩3分という非常に優れたアクセス環境です。東京メトロ丸ノ内線の利用により、新宿や銀座方面へのアクセスが良好で都心部への通勤・通学に便利です。中野区中央という住宅地としても人気のエリアに位置しており、周辺には日常生活に必要な商業施設も揃っていると考えられます。駅からの距離が短いため、雨の日や重い荷物を持った際の負担も少なく、日常の利便性が高い立地条件といえます。
大規模だが築古が課題
1969年築の築57年と建物の古さが最大の懸念点です。1981年の新耐震基準以前の建物のため、耐震性については十分な検討が必要です。一方でSRC構造を採用しており、鉄筋コンクリートにさらに鉄骨を組み合わせた堅牢な構造となっています。総戸数149戸の大規模マンションで管理会社による全部委託管理、管理人常駐と管理体制は充実しています。10階建ての中高層マンションで共用設備の維持管理も期待できる規模です。
都心部では現実的価格
価格2,480万円、平米単価約75.9万円は都心部の中古マンションとしては現実的な水準です。管理費13,780円は平米あたり約422円/月とやや高めですが、管理人常駐の大規模マンションとしては妥当な範囲内です。修繕積立金7,670円は平米あたり約235円/月と標準的な水準で、築年数を考慮すると適切に設定されています。月々の維持費合計21,450円は専有面積に対して相応の負担といえます。所有権での取得のため権利関係も明確です。
単身者向け良好環境
1DKで32.67㎡は単身者には十分な居住空間を提供しています。南東向きで日当たりが良好なため、室内環境は明るく快適です。10階という高層階で眺望や通風も期待できます。システムキッチンや洗浄便座、エアコンなど基本的な住宅設備が整っており、入居後すぐに快適な生活を始められます。バルコニー面積2.8㎡は限られていますが、洗濯物干しなど最低限の用途には対応可能です。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活を希望する方にも適しています。
通勤重視の単身者向け
都心部への通勤利便性を最優先に考える単身者の方に適した物件です。特に新宿や銀座方面への通勤が多い方にとって、丸ノ内線直結の立地メリットは大きいでしょう。築年数の古さを許容し、価格を抑えてでも好立地を選びたい方におすすめです。ペット飼育を希望される方にも選択肢となります。ただし、新耐震基準以前の建物であることを十分理解し、建物の状況について詳細な確認を行うことをお勧めします。将来的なリフォームや建て替えリスクも含めた長期的な視点での検討が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
