新中野マンション
新中野マンションについて
新中野マンションは、東京都中野区中央4丁目に位置し、新中野駅から徒歩3分という優れた立地が魅力の中古マンションです。1969年築で築57年が経過していますが、都心へのアクセスが良好で、住宅地として成熟した中野区の住環境を享受できます。管理人が常駐しており、日常的な管理体制が整っているため、安心して住むことができる環境が整っています。中野区の中古マンション市場は平均約5426万円と安定しており、新中野マンション 中古物件の現在の売出価格は2480万円となっています。駅近という立地の良さは、日々の通勤・通学はもちろん、将来的な資産価値の維持にも寄与する要素として評価されます。築年数は経過していますが、リノベーションによって現代のライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能で、新中野マンション 価格の手頃さも相まって、幅広い層から注目を集めています。
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基本情報
共用施設
新中野マンション周辺の暮らし
新中野マンション周辺は、新中野駅徒歩3分という抜群の交通利便性を誇ります。都心部へのアクセスが良好なため、共働き世帯にとって通勤時間の短縮は大きなメリットとなります。中野区は子育て支援制度も充実しており、ファミリー層にも住みやすい環境です。また、成熟した住宅街として落ち着いた雰囲気があり、シニア世代の方々にとっても安心して暮らせる地域です。駅近という立地特性により、日常の買い物や各種手続きなどもスムーズに行うことができ、車を持たない世帯でも不便を感じることなく生活できるでしょう。
新中野マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区中央で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,667万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%中野区平均比
推定㎡単価は66.7万円/㎡、40㎡換算で約2,667万円が目安です。中央の成約中央値111.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1969年竣工の本物件とは30年以上の差があるためです。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。（新中野駅の乗降客数は1日あたり約32,950人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
新中野マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新中野マンションから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央４丁目３４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新中野マンションの資産性
新中野マンションは築57年という築年数の経過はありますが、新中野駅徒歩3分という希少な駅近立地が大きな資産価値となっています。管理人常駐による良好な管理体制も、長期的な資産価値の維持に寄与しています。現在の売出価格2480万円は中野区平均の約5426万円と比較して手頃であり、リノベーション投資を加えても総投資額を抑えられる点で投資効率が期待できます。
新中野マンションのよくある質問
Q. 新中野マンションの特徴は？
A. 1969年築の中古マンションで、新中野駅から徒歩3分の好立地に位置しています。管理人が常駐しており、日常的な管理体制が整っているのが特徴です。
Q. 新中野マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の新中野駅から徒歩3分の距離にあります。駅近のため、通勤・通学に非常に便利な立地です。
Q. 新中野マンションの管理体制は？
A. 管理人が常駐しているため、日常的な建物管理や住民対応がしっかりと行われています。安心して住むことができる管理体制が整っています。
Q. 新中野マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1969年築で築57年が経過しています。築年数は経過していますが、リフォームやリノベーションによって現代的な住まいに生まれ変わらせることが可能です。
Q. 新中野マンション周辺の住環境は？
A. 中野区中央4丁目の住宅地に位置し、新中野駅徒歩3分の利便性の高いエリアです。都心部へのアクセスも良好で、住環境として人気があります。
Q. 新中野マンションの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2480万円となっています。中野区の平均約5426万円と比較すると手頃な価格設定で、投資価値も期待できます。
新中野マンションがおすすめの方
新中野マンションは以下のような方に特におすすめです。まず、都心通勤の利便性を重視する単身者や共働き世帯の方には、新中野駅徒歩3分という立地が大きなメリットとなります。次に、初回のマンション購入を検討されている方にとって、2480万円という手頃な価格設定は魅力的な選択肢です。さらに、リノベーション投資に興味のある方には、築年数の経過により基本価格が抑えられているため、改修費用を含めても理想の住まいを実現しやすい物件といえるでしょう。管理人常駐という安心感も、幅広い年齢層の方に評価されるポイントです。
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