「サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 4階」の間取りは1LDK、専有面積は39.93m²、主方位は南です。

「サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 4階」の最寄り駅は八幡山駅徒歩2分です。

「サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 4階」は築何年ですか？

「サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 4階」は2004年3月築（築22年）、構造はRCです。

「サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 4階」の所在地はどこですか？

「サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 4階」の所在地は東京都杉並区上高井戸１丁目2-6です。

物件外観

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サーラ・コモド八幡山ヴェローナ

サーラ・コモド八幡山ヴェローナのマンション情報を見る

5,299万円

東京都杉並区八幡山駅徒歩2分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 4階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は39.93m²、2004年3月築です。最寄り駅は八幡山駅徒歩2分です。販売価格は5,299万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

39.93m²

向き

南

階層

4階地上5階

築年

2004年 3月

最寄駅

八幡山駅徒歩2分

価格情報

販売価格

5,299万円

管理費

18,000円/月

修繕積立金

23,960円/月

毎月の支払い目安

約184,249円/月

ローン返済142,289円

管理費18,000円

修繕積立金23,960円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サーラ・コモド八幡山ヴェローナ

所在地

東京都杉並区上高井戸１丁目2-6

間取り

1LDK

専有面積

39.93m²

バルコニー

8.4m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

402号室

総戸数

48戸

主方位

南

構造

築年月

2004年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納シューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

駅近好立地の1LDK

八幡山駅徒歩2分という利便性に加え、南向きの明るい住環境が特徴的な1LDKマンションです。RC構造で新耐震基準を満たし、オートロックや宅配ボックスなど日常生活に必要な設備が備わっています。ただし、築22年で5,299万円という価格は平米単価約132万円となり、杉並区の相場と比較して高めの設定です。管理費と修繕積立金の合計が月額4万円を超える点も購入後の負担として考慮が必要です。それでも駅直近の立地価値を重視する方には検討に値する物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩2分の好立地

京王線八幡山駅から徒歩2分という立地は通勤・通学において大きなメリットです。京王線は新宿まで直通でアクセスでき、都心部への移動が便利な路線となります。杉並区上高井戸は住宅地として人気のエリアで、閑静な環境を保ちながら生活利便性も確保されています。駅前には商業施設があり、日常の買い物にも困りません。治安面でも杉並区は比較的安定したエリアとして評価されており、単身者から家族まで安心して住めるエリアです。

建物評価

標準的な管理体制

2004年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数48戸の中規模マンションで、株式会社東急コミュニティーによる管理会社委託方式を採用しています。管理人は巡回方式ですが、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的な共用設備は備わっています。築年数を考慮すると設備の充実度は標準的で、日常生活に必要な機能は確保されています。4階建ての4階部分で眺望や日照条件にもプラス要素があります。

コスト評価

割高感のある価格設定

5,299万円で専有面積39.93㎡の場合、平米単価は約132万円となります。杉並区の1LDK相場と比較すると高めの価格設定です。管理費18,000円は㎡あたり約450円で標準よりやや高く、修繕積立金23,960円は㎡あたり約600円と相場を上回る水準です。月額維持費の合計41,960円は購入後の継続的な負担として考慮が必要です。ただし修繕積立金が十分に確保されていることは、将来の大規模修繕時の安心材料となります。駅徒歩2分という立地プレミアムが価格に反映されている物件です。

住みやすさ評価

南向きで明るい住環境

1LDKで39.93㎡の専有面積に8.4㎡のバルコニーが付いています。南向きのため日中の採光は良好で、明るい住空間が確保されます。4階という立地も日照や風通しの面でメリットがあります。システムキッチンやカウンターキッチン、シューズクローク、洗面室収納など生活に必要な設備が完備されており、単身者や夫婦での居住には十分な機能性を持っています。ペット飼育が可能な点も愛犬家や愛猫家には大きな魅力となるでしょう。フローリング仕様で清潔感のある居住空間となっています。

こんな方におすすめ

通勤重視の単身者向け

都心への通勤利便性を最優先に考える会社員の方に適しています。駅徒歩2分という立地は朝の通勤時間短縮や悪天候時の負担軽減に大きく貢献します。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい単身者やカップルにもおすすめです。南向きで日当たりが良く、在宅勤務が多い方にも快適な住環境を提供します。ただし価格と維持費が高めなため、収入に余裕があり立地の利便性に価値を見出せる方向けの物件です。将来的な住み替えを考慮した投資的側面も含めて検討されることをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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