「ライオンズマンション西荻第2 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション西荻第2 4階」の間取りは2LDK、専有面積は48.62m²、主方位は南西です。

「ライオンズマンション西荻第2 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション西荻第2 4階」の最寄り駅は西荻窪駅徒歩5分です。

「ライオンズマンション西荻第2 4階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション西荻第2 4階」は1970年7月築（築56年）、構造はSRCです。

「ライオンズマンション西荻第2 4階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション西荻第2 4階」の所在地は東京都杉並区西荻北２丁目27-8です。

物件外観

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ライオンズマンション西荻第2

ライオンズマンション西荻第2のマンション情報を見る

4,799万円

東京都杉並区西荻窪駅徒歩5分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「ライオンズマンション西荻第2 4階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は48.62m²、1970年7月築です。最寄り駅は西荻窪駅徒歩5分です。販売価格は4,799万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

48.62m²

向き

南西

階層

4階地上12階

築年

1970年 7月

最寄駅

西荻窪駅徒歩5分

価格情報

販売価格

4,799万円

管理費

17,500円/月

修繕積立金

16,340円/月

毎月の支払い目安

約162,703円/月

ローン返済128,863円

管理費17,500円

修繕積立金16,340円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション西荻第2

所在地

東京都杉並区西荻北２丁目27-8

間取り

2LDK

専有面積

48.62m²

バルコニー

7.8m²

階層

4階 / 12階建

部屋番号

405号室

総戸数

82戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1970年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングＷクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場防犯カメラ

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総合評価

西荻窪駅近の築古物件

西荻窪駅徒歩5分という優秀な立地条件を持つ2LDKマンションです。1970年築で築56年経過しており、旧耐震基準の建物である点が最大の課題となります。SRC構造で大京ブランドの安定感はあるものの、築年数による建物設備の老朽化は避けられません。平米単価約99万円という価格設定は、西荻窪エリアとしては標準的な水準です。管理費・修繕積立金は合計33,840円で、専有面積に対してやや高めの設定となっています。南西向きで4階という条件により、日照面では一定の住環境を確保できます。立地の利便性と住環境のバランスは取れているものの、築年数による制約が大きく影響する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

西荻窪駅徒歩5分の好立地

JR中央線西荻窪駅から徒歩5分という非常に利便性の高い立地条件です。中央線は新宿まで直通でアクセスでき、都心部への通勤・通学に適した路線です。西荻窪は中央線沿線でも人気の住宅エリアで、古書店やカフェ、個性的な飲食店が点在する文化的な街として知られています。駅周辺には商店街や生活に必要な各種店舗が充実しており、日常の買い物にも困りません。住宅街としての落ち着いた環境と都心アクセスの良さを両立できる立地です。治安も良好で、ファミリーから単身者まで幅広い層に支持されるエリアです。

建物評価

大京ブランドの築古物件

1970年築のSRC構造マンションで、総戸数82戸の中規模物件です。大京のライオンズマンションブランドで施工されており、デベロッパーとしての安定感があります。管理は大京アステージが全面委託で行い、管理人は日勤体制を採用しています。エレベーターや防犯カメラ、駐輪場・バイク置場などの共用設備は基本的な水準を満たしています。しかし1970年築で築56年が経過しており、旧耐震基準で建設された点が大きな懸念材料です。現行の耐震基準に比べて耐震性能が劣る可能性があり、将来的な大規模修繕や耐震補強工事の必要性も考慮すべき要素です。

コスト評価

標準的価格帯の築古物件

販売価格4,799万円、専有面積48.62㎡で平米単価は約99万円となります。西荻窪エリアの中古マンション相場として標準的な価格設定です。管理費17,500円は平米あたり約360円、修繕積立金16,340円は平米あたり約336円で、合計すると専有面積に対してやや高めの維持費負担となります。特に修繕積立金は築年数を考慮すると妥当な水準ですが、今後の大規模修繕工事に向けてさらなる値上げの可能性もあります。土地権利は所有権で権利関係は明確です。築56年という建物の古さを考慮すると、購入後のリフォーム費用や設備更新費用も想定しておく必要があります。

住みやすさ評価

南西向き2LDKの住環境

48.62㎡の2LDKで、南西向きのバルコニー付き住戸です。方位は南西向きで日照条件は良好、4階という中層階で眺望や通風も期待できます。バルコニー面積7.8㎡は洗濯物干しや簡単な園芸には十分な広さです。室内はシステムキッチンやフローリング仕様で、各室に収納スペースが確保されており、実用的な間取り構成となっています。Wクローゼットの設置により収納力も向上しています。洗濯機置場も専用に設けられ、生活動線は考慮された設計です。築年数は経過していますが、基本的な住機能は維持されており、リフォームを前提とすれば快適な住環境を構築できる条件が揃っています。

こんな方におすすめ

立地重視の購入者向け

西荻窪駅徒歩5分という立地の利便性を最重要視する方に適した物件です。中央線での都心アクセスを重視し、通勤・通学の利便性を求める方には有力な候補となります。築年数の古さを理解した上で、購入後のリフォームやリノベーションを前提として検討できる方に向いています。DIYや住空間のカスタマイズを楽しみたい方、西荻窪の文化的な街の雰囲気を好む方にもおすすめです。ただし旧耐震基準の建物であるため、耐震性について十分に検討し、必要に応じて耐震診断の実施を前提として購入判断することが重要です。初回購入よりも不動産投資や住み替え経験のある方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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