「藤和シティホームズ高円寺 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「藤和シティホームズ高円寺 6階」の間取りは3LDK、専有面積は68.11m²、主方位は南です。

「藤和シティホームズ高円寺 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「藤和シティホームズ高円寺 6階」の最寄り駅は高円寺駅徒歩4分です。

「藤和シティホームズ高円寺 6階」は築何年ですか？

「藤和シティホームズ高円寺 6階」は1996年7月築（築30年）、構造はSRCです。

「藤和シティホームズ高円寺 6階」の所在地はどこですか？

「藤和シティホームズ高円寺 6階」の所在地は東京都杉並区高円寺南４丁目5-1です。

物件外観

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藤和シティホームズ高円寺

藤和シティホームズ高円寺のマンション情報を見る

1億490万円

東京都杉並区高円寺駅徒歩4分

2026年6月4日公開2026年7月20日更新

「藤和シティホームズ高円寺 6階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は68.11m²、1996年7月築です。最寄り駅は高円寺駅徒歩4分です。販売価格は1億490万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

68.11m²

向き

南

階層

6階地上10階地下1階

築年

1996年 7月

最寄駅

高円寺駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1億490万円

管理費

13,800円/月

修繕積立金

23,890円/月

基本情報

マンション名

藤和シティホームズ高円寺

所在地

東京都杉並区高円寺南４丁目5-1

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

68.11m²

バルコニー

10.03m²

階層

6階 / 10階・地下1階建

部屋番号

603号室

総戸数

25戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1996年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場

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総合評価

高円寺駅近の築30年マンション

高円寺駅徒歩4分という立地の良さが最大の魅力です。SRC構造で三菱地所コミュニティが管理する安定した住環境を提供しています。築30年経過により建物の老朽化は進んでいますが、新耐震基準に適合し基本的な安全性は確保されています。3LDKで68.11㎡の間取りは標準的な広さで、南向きのため日照条件も良好です。総額1億490万円は立地を考慮すると相応の価格設定となっており、月々の管理費・修繕積立金は合計37,690円となります。ペット飼育可能な点も住環境の選択肢を広げる要素です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

高円寺駅徒歩4分の好立地

JR中央線・総武線の高円寺駅から徒歩4分という優れた交通利便性を誇ります。新宿駅へは乗車時間約7分でアクセス可能で、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。高円寺エリアは個性的な店舗や飲食店が多く、文化的な雰囲気と生活利便性を兼ね備えた住環境です。杉並区高円寺南4丁目は駅に近い住宅地域で、商業施設へのアクセスも良好です。中央線沿線の人気エリアのため資産価値の維持も見込める立地条件です。

建物評価

SRC構造の安定した中規模物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により高い耐久性と防音性を備えています。1996年7月築で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。総戸数25戸の中規模マンションで、管理の目が行き届きやすい規模です。三菱地所コミュニティによる全部委託・日勤管理体制で、管理品質の安定性が確保されています。エレベーター、オートロック、駐輪場などの基本的な共用設備は整備されており、6階建ての最上階に位置することで眺望や日照面でのメリットもあります。

コスト評価

立地相応の価格設定

総額1億490万円、平米単価約154万円となります。高円寺駅徒歩4分という立地を考慮すると相応の価格水準です。管理費は月額13,800円で㎡当たり約203円となり、適正な範囲内です。修繕積立金は月額23,890円で㎡当たり約351円と標準的な水準ですが、築30年の建物状況を考慮すると妥当な設定です。管理費と修繕積立金の合計37,690円は月々の維持費として一般的な負担額です。土地権利は所有権で追加の地代負担はありません。立地の利便性を重視する購入者には相応の価格設定といえます。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適空間

3LDKで専有面積68.11㎡は標準的な広さですが、南向きのため日照条件に優れています。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座などの住宅設備が整備されており、快適な住環境を提供します。全室フローリング仕様で現代的な内装となっています。各室に収納スペースが確保されており、生活用品の整理に配慮した間取りです。バルコニー面積は10.03㎡で洗濯物干しや簡単な園芸には十分な広さです。ペット飼育可能な物件のため、犬や猫との生活を希望する世帯にも対応できる住環境です。6階という高層階のため、眺望や通風面でもメリットがあります。

こんな方におすすめ

都心通勤者とペット愛好家に最適

中央線で新宿方面への通勤・通学が多い方に最適な立地条件です。高円寺の文化的な街の雰囲気を楽しみたい方や、個性的な店舗が多いエリアでの生活を希望する方に向いています。ペット飼育可能な物件のため、犬や猫との生活を希望する世帯にも適しています。3LDKの間取りは夫婦と子供1人程度のファミリー層や、在宅ワーク用の部屋を確保したいDINKS世帯に最適です。築年数は経過していますが、立地重視で資産価値の安定性を求める購入者や、高円寺エリアでの生活にこだわりがある方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「藤和シティホームズ高円寺 6階」のよくある質問

「藤和シティホームズ高円寺 6階」の販売価格は1億490万円、管理費は13,800円/月、修繕積立金は23,890円/月です。（2026年7月時点）

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